Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmoeziersweg 2

2661EH Bergschenhoek

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 965.346
+4,7%
[ € 849.504 – € 1.081.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 944.185[ € 896.976 – € 991.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 986.982[ € 937.340 – € 1.036.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmoeziersweg 2 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 965.346 (€ 4.900 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.683Sinds september +0,4%
+€ 43.27912 maanden +4,7%
+€ 7.55712 mnd vs. NL +0,8%
Warmoeziersweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 965.346 voor Warmoeziersweg 2 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmoeziersweg 2 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 986.982. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 965.346.

Verwachte verkoopprijs Warmoeziersweg 2
€ 986.982[ € 937.340 – € 1.036.007 ]
Verkoper houdt over€ 974.875−€ 12.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.008.872+€ 21.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 986.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 974.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmoeziersweg 2 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 944.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.793 per m².

Verwachte vraagprijs Warmoeziersweg 2
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 944.185[ € 896.976 – € 991.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.793[ € 4.553 – € 5.032 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmoeziersweg 2 adviseren wij in een bod van € 986.982, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 944.185 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 965.346+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 986.982+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.036.331+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmoeziersweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 944.185 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmoeziersweg 2 in Bergschenhoek bedragen € 4.882 per maand bij een woningwaarde van € 965.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.165.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.721
OZB€ 61
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.699.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmoeziersweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte705 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 965.346
Verwachte verkoopprijs€ 986.982
Verwachte vraagprijs€ 944.185
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtWarmoeziersweg→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warmoeziersweg besteden gemiddeld € 295 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.650 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (21%)
C (11%)
D (16%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Warmoeziersweg

Warmoeziersweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

66,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warmoeziersweg 2a, 2661EH Bergschenhoek
Warmoeziersweg 2a
1984 · 316 m²
€ 1.629.220
Straatbeeld van Leeuwenhoekweg 36, 2661CZ Bergschenhoek
Leeuwenhoekweg 36
1976 · 137 m²
€ 695.529
Straatbeeld van Anthony Lionweg 26, 2661DX Bergschenhoek
Anthony Lionweg 26
2002 · 235 m²
€ 490.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 965.346 zit Warmoeziersweg 2 in het middensegment van Warmoeziersweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Warmoeziersweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmoeziersweg 2 in Bergschenhoek.

Wat is Warmoeziersweg 2 in Bergschenhoek waard?
Warmoeziersweg 2 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 965.346 (bandbreedte € 849.504 – € 1.081.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warmoeziersweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmoeziersweg 2 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Warmoeziersweg 2 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 944.185 (bandbreedte € 896.976 – € 991.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmoeziersweg 2 in Bergschenhoek?
Voor Warmoeziersweg 2 adviseren wij een bod van € 986.982 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmoeziersweg 2 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Warmoeziersweg 2 in Bergschenhoek bedragen € 4.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 965.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.721 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmoeziersweg 2 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmoeziersweg 2 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 43.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmoeziersweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warmoeziersweg is € 910.000. De geschatte marktwaarde van Warmoeziersweg 2 ligt rond € 965.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmoeziersweg 2?
Huishoudens in de buurt van Warmoeziersweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 295 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warmoeziersweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.