Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 3

2661LA Bergschenhoek

Te koop
125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 763.830
+3,8%
[ € 672.170 – € 855.490 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.732[ € 746.700 – € 825.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 3 in Bergschenhoek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 763.830 (€ 6.111 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.914Sinds mei +0,4%
+€ 27.76612 maanden +3,8%
€ -3.44812 mnd vs. NL -0,5%
Watermolen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 763.830 voor Watermolen 3 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 3 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.732. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 763.830.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 3
€ 781.732[ € 746.700 – € 825.300 ]
Verkoper houdt over€ 771.883−€ 9.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.517+€ 17.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.883

Wat is de vraagprijs?

Watermolen 3 in Bergschenhoek staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.000 per m².

Vraagprijs Watermolen 3
Onder gem. in buurt Bergsche AckersBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.000[ € 5.700 – € 6.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergsche Ackers
€ 960.900[ € 750.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 3 adviseren wij in een bod van € 781.732, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 763.830+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.732+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.819+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 3 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 3 in Bergschenhoek bedragen € 3.806 per maand bij een woningwaarde van € 763.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 382.000€ 1.146.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.735
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.344.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 763.830
Verwachte verkoopprijs€ 781.732
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBergsche Ackers→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergsche Ackers besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (46%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bergsche Ackers

Bergsche Ackers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelvaren 1, 2661PZ Bergschenhoek
Stekelvaren 1
1996 · 111 m²
€ 625.488
Straatbeeld van Korenmolen 18, 2661LE Bergschenhoek
Korenmolen 18
1990 · 230 m²
€ 887.818
Straatbeeld van Frans Halslaan 63, 2661RZ Bergschenhoek
Frans Halslaan 63
1998 · 138 m²
€ 603.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolen 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 763.830 duidelijk in het hogere segment van Bergsche Ackers. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Watermolen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 3 in Bergschenhoek.

Wat is Watermolen 3 in Bergschenhoek waard?
Watermolen 3 in Bergschenhoek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 763.830 (bandbreedte € 672.170 – € 855.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergsche Ackers.
Wat is de vraagprijs van Watermolen 3 in Bergschenhoek?
Watermolen 3 in Bergschenhoek staat in juni 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 3 in Bergschenhoek?
Voor Watermolen 3 adviseren wij een bod van € 781.732 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 3 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 3 in Bergschenhoek bedragen € 3.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 763.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.735 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 176 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 3 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 3 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 27.766) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergsche Ackers is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 3 ligt rond € 763.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 3?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergsche Ackers heeft 25% van de woningen zonnepanelen.