Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 3

2661LA Bergschenhoek

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 763.387
+4,7%
[ € 671.781 – € 854.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.565[ € 712.087 – € 787.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.279[ € 746.267 – € 824.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 3 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 763.387 (€ 6.107 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.912Sinds september +0,4%
+€ 34.22412 maanden +4,7%
+€ 5.97512 mnd vs. NL +0,8%
Watermolen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 763.387 voor Watermolen 3 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 3 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.279. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 763.387.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 3
€ 781.279[ € 746.267 – € 824.821 ]
Verkoper houdt over€ 771.435−€ 9.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.055+€ 17.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 3 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.997 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 3
Onder gem. in De AckersBoven gem.
€ 749.565[ € 712.087 – € 787.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.997[ € 5.697 – € 6.296 ]
Gem. vraagprijs in De Ackers
€ 767.500[ € 335.000 – € 1.115.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 3 adviseren wij in een bod van € 781.279, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 749.565 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 763.387+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.279+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.343+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 3 zal in bij een vraagprijs van € 749.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 3 in Bergschenhoek bedragen € 3.865 per maand bij een woningwaarde van € 763.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 963.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.733
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.343.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 763.387
Verwachte verkoopprijs€ 781.279
Verwachte vraagprijs€ 749.565
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBergsche Ackers→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergsche Ackers besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (45%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bergsche Ackers

Bergsche Ackers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelvaren 1, 2661PZ Bergschenhoek
Stekelvaren 1
1996 · 111 m²
€ 631.694
Straatbeeld van Korenmolen 18, 2661LE Bergschenhoek
Korenmolen 18
1990 · 230 m²
€ 896.626
Straatbeeld van van Goghlaan 41, 2661SC Bergschenhoek
van Goghlaan 41
1998 · 125 m²
€ 576.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolen 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 763.387 duidelijk in het hogere segment van Bergsche Ackers. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Watermolen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 3 in Bergschenhoek.

Wat is Watermolen 3 in Bergschenhoek waard?
Watermolen 3 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 763.387 (bandbreedte € 671.781 – € 854.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergsche Ackers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 3 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 3 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 749.565 (bandbreedte € 712.087 – € 787.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 3 in Bergschenhoek?
Voor Watermolen 3 adviseren wij een bod van € 781.279 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 3 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 3 in Bergschenhoek bedragen € 3.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 763.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.733 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 3 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 3 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 34.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergsche Ackers is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 3 ligt rond € 763.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 3?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergsche Ackers heeft 25% van de woningen zonnepanelen.