Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsvaren 11

2661PB Bergschenhoek

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 737.570
+4,7%
[ € 649.062 – € 826.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 719.677[ € 683.693 – € 755.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 755.908[ € 717.878 – € 793.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsvaren 11 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 737.570 (€ 4.639 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.814Sinds september +0,4%
+€ 33.06712 maanden +4,7%
+€ 5.77412 mnd vs. NL +0,8%
Koningsvaren 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 737.570 voor Koningsvaren 11 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsvaren 11 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 755.908. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 737.570.

Verwachte verkoopprijs Koningsvaren 11
€ 755.908[ € 717.878 – € 793.444 ]
Verkoper houdt over€ 746.343−€ 9.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 773.176+€ 17.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 755.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 746.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsvaren 11 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 719.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.526 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsvaren 11
Onder gem. in De AckersBoven gem.
€ 719.677[ € 683.693 – € 755.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.526[ € 4.300 – € 4.753 ]
Gem. vraagprijs in De Ackers
€ 767.500[ € 335.000 – € 1.115.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsvaren 11 adviseren wij in een bod van € 755.908, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 719.677 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 737.570+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 755.908+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 793.703+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsvaren 11 zal in bij een vraagprijs van € 719.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsvaren 11 in Bergschenhoek bedragen € 3.745 per maand bij een woningwaarde van € 737.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 938.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.607
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.298.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsvaren 11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 737.570
Verwachte verkoopprijs€ 755.908
Verwachte vraagprijs€ 719.677
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBergsche Ackers→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergsche Ackers besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (45%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bergsche Ackers

Bergsche Ackers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelvaren 1, 2661PZ Bergschenhoek
Stekelvaren 1
1996 · 111 m²
€ 631.694
Straatbeeld van Korenmolen 18, 2661LE Bergschenhoek
Korenmolen 18
1990 · 230 m²
€ 896.626
Straatbeeld van Mesdagstraat 17, 2661SM Bergschenhoek
Mesdagstraat 17
1998 · 168 m²
€ 803.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 737.570 ligt Koningsvaren 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bergsche Ackers. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningsvaren 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsvaren 11 in Bergschenhoek.

Wat is Koningsvaren 11 in Bergschenhoek waard?
Koningsvaren 11 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 737.570 (bandbreedte € 649.062 – € 826.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergsche Ackers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsvaren 11 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Koningsvaren 11 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 719.677 (bandbreedte € 683.693 – € 755.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsvaren 11 in Bergschenhoek?
Voor Koningsvaren 11 adviseren wij een bod van € 755.908 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsvaren 11 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsvaren 11 in Bergschenhoek bedragen € 3.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 737.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.607 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsvaren 11 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsvaren 11 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 33.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsvaren 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergsche Ackers is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Koningsvaren 11 ligt rond € 737.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsvaren 11?
Huishoudens in de buurt van Koningsvaren 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergsche Ackers heeft 25% van de woningen zonnepanelen.