Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsvaren 26

2661PB Bergschenhoek

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.891
+4,7%
[ € 705.664 – € 898.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 784.908[ € 745.663 – € 824.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.242[ € 777.727 – € 859.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsvaren 26 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 801.891 (€ 4.609 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.059Sinds september +0,4%
+€ 35.95112 maanden +4,7%
+€ 6.27812 mnd vs. NL +0,8%
Koningsvaren 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.891 voor Koningsvaren 26 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsvaren 26 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.242. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 801.891.

Verwachte verkoopprijs Koningsvaren 26
€ 819.242[ € 777.727 – € 859.592 ]
Verkoper houdt over€ 808.980−€ 10.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.777+€ 18.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsvaren 26 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 784.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.511 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsvaren 26
Onder gem. in De AckersBoven gem.
€ 784.908[ € 745.663 – € 824.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.511[ € 4.285 – € 4.737 ]
Gem. vraagprijs in De Ackers
€ 767.500[ € 335.000 – € 1.115.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsvaren 26 adviseren wij in een bod van € 819.242, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 784.908 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.891+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.242+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.204+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsvaren 26 zal in bij een vraagprijs van € 784.908 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsvaren 26 in Bergschenhoek bedragen € 4.066 per maand bij een woningwaarde van € 801.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.002.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.921
OZB€ 51
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.411.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsvaren 26

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.891
Verwachte verkoopprijs€ 819.242
Verwachte vraagprijs€ 784.908
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBergsche Ackers→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergsche Ackers besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (45%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bergsche Ackers

Bergsche Ackers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenmolen 18, 2661LE Bergschenhoek
Korenmolen 18
1990 · 230 m²
€ 896.626
Straatbeeld van Stekelvaren 1, 2661PZ Bergschenhoek
Stekelvaren 1
1996 · 111 m²
€ 631.694
Straatbeeld van Mesdagstraat 17, 2661SM Bergschenhoek
Mesdagstraat 17
1998 · 168 m²
€ 803.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsvaren 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 801.891 duidelijk in het hogere segment van Bergsche Ackers. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningsvaren 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsvaren 26 in Bergschenhoek.

Wat is Koningsvaren 26 in Bergschenhoek waard?
Koningsvaren 26 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.891 (bandbreedte € 705.664 – € 898.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergsche Ackers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsvaren 26 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Koningsvaren 26 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 784.908 (bandbreedte € 745.663 – € 824.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsvaren 26 in Bergschenhoek?
Voor Koningsvaren 26 adviseren wij een bod van € 819.242 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsvaren 26 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsvaren 26 in Bergschenhoek bedragen € 4.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.921 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsvaren 26 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsvaren 26 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 35.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsvaren 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergsche Ackers is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Koningsvaren 26 ligt rond € 801.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsvaren 26?
Huishoudens in de buurt van Koningsvaren 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergsche Ackers heeft 25% van de woningen zonnepanelen.