Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsvaren 48

2661PB Bergschenhoek

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 799.329
+4,7%
[ € 703.410 – € 895.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 780.347[ € 741.330 – € 819.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.773[ € 777.655 – € 859.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsvaren 48 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 799.329 (€ 4.674 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.050Sinds september +0,4%
+€ 35.83612 maanden +4,7%
+€ 6.25712 mnd vs. NL +0,8%
Koningsvaren 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 799.329 voor Koningsvaren 48 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsvaren 48 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.773. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 799.329.

Verwachte verkoopprijs Koningsvaren 48
€ 818.773[ € 777.655 – € 859.513 ]
Verkoper houdt over€ 808.516−€ 10.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.298+€ 18.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsvaren 48 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 780.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.563 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsvaren 48
Onder gem. in De AckersBoven gem.
€ 780.347[ € 741.330 – € 819.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.563[ € 4.335 – € 4.792 ]
Gem. vraagprijs in De Ackers
€ 767.500[ € 335.000 – € 1.115.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsvaren 48 adviseren wij in een bod van € 818.773, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 780.347 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 799.329+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.773+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.712+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsvaren 48 zal in bij een vraagprijs van € 780.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsvaren 48 in Bergschenhoek bedragen € 4.054 per maand bij een woningwaarde van € 799.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 999.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.909
OZB€ 51
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.407.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsvaren 48

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 799.329
Verwachte verkoopprijs€ 818.773
Verwachte vraagprijs€ 780.347
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBergsche Ackers→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergsche Ackers besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (45%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bergsche Ackers

Bergsche Ackers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelvaren 1, 2661PZ Bergschenhoek
Stekelvaren 1
1996 · 111 m²
€ 631.694
Straatbeeld van Korenmolen 18, 2661LE Bergschenhoek
Korenmolen 18
1990 · 230 m²
€ 896.626
Straatbeeld van Mesdagstraat 17, 2661SM Bergschenhoek
Mesdagstraat 17
1998 · 168 m²
€ 803.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsvaren 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 799.329 duidelijk in het hogere segment van Bergsche Ackers. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningsvaren 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsvaren 48 in Bergschenhoek.

Wat is Koningsvaren 48 in Bergschenhoek waard?
Koningsvaren 48 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 799.329 (bandbreedte € 703.410 – € 895.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergsche Ackers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsvaren 48 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Koningsvaren 48 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 780.347 (bandbreedte € 741.330 – € 819.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsvaren 48 in Bergschenhoek?
Voor Koningsvaren 48 adviseren wij een bod van € 818.773 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsvaren 48 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsvaren 48 in Bergschenhoek bedragen € 4.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 799.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.909 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsvaren 48 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsvaren 48 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 35.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsvaren 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergsche Ackers is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Koningsvaren 48 ligt rond € 799.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsvaren 48?
Huishoudens in de buurt van Koningsvaren 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergsche Ackers heeft 25% van de woningen zonnepanelen.