Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarsvaren 47

2661PC Bergschenhoek

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 695.468
+4,7%
[ € 612.012 – € 778.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.070[ € 647.967 – € 716.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.100[ € 679.717 – € 751.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarsvaren 47 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 695.468 (€ 4.347 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.653Sinds september +0,4%
+€ 31.18012 maanden +4,7%
+€ 5.44512 mnd vs. NL +0,8%
Adelaarsvaren 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 695.468 voor Adelaarsvaren 47 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarsvaren 47 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.100. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 695.468.

Verwachte verkoopprijs Adelaarsvaren 47
€ 712.100[ € 679.717 – € 751.267 ]
Verkoper houdt over€ 703.017−€ 9.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.492+€ 16.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarsvaren 47 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.263 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarsvaren 47
Onder gem. in De AckersBoven gem.
€ 682.070[ € 647.967 – € 716.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.263[ € 4.050 – € 4.476 ]
Gem. vraagprijs in De Ackers
€ 767.500[ € 335.000 – € 1.115.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarsvaren 47 adviseren wij in een bod van € 712.100, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 682.070 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 695.468+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.100+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 747.705+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarsvaren 47 zal in bij een vraagprijs van € 682.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarsvaren 47 in Bergschenhoek bedragen € 3.536 per maand bij een woningwaarde van € 695.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.401
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.224.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarsvaren 47

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 695.468
Verwachte verkoopprijs€ 712.100
Verwachte vraagprijs€ 682.070
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBergsche Ackers→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergsche Ackers besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (45%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bergsche Ackers

Bergsche Ackers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelvaren 1, 2661PZ Bergschenhoek
Stekelvaren 1
1996 · 111 m²
€ 631.694
Straatbeeld van Korenmolen 18, 2661LE Bergschenhoek
Korenmolen 18
1990 · 230 m²
€ 896.626
Straatbeeld van Mesdagstraat 17, 2661SM Bergschenhoek
Mesdagstraat 17
1998 · 168 m²
€ 803.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 695.468 ligt Adelaarsvaren 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bergsche Ackers. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Adelaarsvaren 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarsvaren 47 in Bergschenhoek.

Wat is Adelaarsvaren 47 in Bergschenhoek waard?
Adelaarsvaren 47 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 695.468 (bandbreedte € 612.012 – € 778.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergsche Ackers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarsvaren 47 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Adelaarsvaren 47 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 682.070 (bandbreedte € 647.967 – € 716.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarsvaren 47 in Bergschenhoek?
Voor Adelaarsvaren 47 adviseren wij een bod van € 712.100 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarsvaren 47 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarsvaren 47 in Bergschenhoek bedragen € 3.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 695.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.401 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarsvaren 47 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarsvaren 47 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 31.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarsvaren 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergsche Ackers is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarsvaren 47 ligt rond € 695.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarsvaren 47?
Huishoudens in de buurt van Adelaarsvaren 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergsche Ackers heeft 25% van de woningen zonnepanelen.