Huiswaardemeter

Woningwaarde Varenkade 13

2661PG Bergschenhoek

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.329
+4,7%
[ € 652.370 – € 830.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 723.707[ € 687.522 – € 759.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 759.380[ € 721.211 – € 797.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Varenkade 13 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 741.329 (€ 5.113 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.828Sinds september +0,4%
+€ 33.23612 maanden +4,7%
+€ 5.80412 mnd vs. NL +0,8%
Varenkade 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.329 voor Varenkade 13 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenkade 13 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 759.380. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 741.329.

Verwachte verkoopprijs Varenkade 13
€ 759.380[ € 721.211 – € 797.127 ]
Verkoper houdt over€ 749.777−€ 9.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 776.718+€ 17.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 759.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 749.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varenkade 13 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 723.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.991 per m².

Verwachte vraagprijs Varenkade 13
Onder gem. in De AckersBoven gem.
€ 723.707[ € 687.522 – € 759.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.991[ € 4.742 – € 5.241 ]
Gem. vraagprijs in De Ackers
€ 767.500[ € 335.000 – € 1.115.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenkade 13 adviseren wij in een bod van € 759.380, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 723.707 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.329+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 759.380+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 797.349+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenkade 13 zal in bij een vraagprijs van € 723.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenkade 13 in Bergschenhoek bedragen € 3.760 per maand bij een woningwaarde van € 741.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.625
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.305.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenkade 13

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.329
Verwachte verkoopprijs€ 759.380
Verwachte vraagprijs€ 723.707
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBergsche Ackers→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergsche Ackers besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (45%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bergsche Ackers

Bergsche Ackers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelvaren 1, 2661PZ Bergschenhoek
Stekelvaren 1
1996 · 111 m²
€ 631.694
Straatbeeld van Korenmolen 18, 2661LE Bergschenhoek
Korenmolen 18
1990 · 230 m²
€ 896.626
Straatbeeld van Frans Halslaan 18, 2661RX Bergschenhoek
Frans Halslaan 18
1998 · 136 m²
€ 766.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 741.329 ligt Varenkade 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bergsche Ackers. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Varenkade 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenkade 13 in Bergschenhoek.

Wat is Varenkade 13 in Bergschenhoek waard?
Varenkade 13 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.329 (bandbreedte € 652.370 – € 830.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergsche Ackers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varenkade 13 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Varenkade 13 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 723.707 (bandbreedte € 687.522 – € 759.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Varenkade 13 in Bergschenhoek?
Voor Varenkade 13 adviseren wij een bod van € 759.380 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varenkade 13 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Varenkade 13 in Bergschenhoek bedragen € 3.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.625 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varenkade 13 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varenkade 13 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 33.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenkade 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergsche Ackers is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Varenkade 13 ligt rond € 741.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varenkade 13?
Huishoudens in de buurt van Varenkade 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergsche Ackers heeft 25% van de woningen zonnepanelen.