Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertshoornvaren 49

2661PJ Bergschenhoek

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.740
+4,7%
[ € 489.051 – € 622.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.078[ € 513.074 – € 567.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.856[ € 542.832 – € 599.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertshoornvaren 49 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.740 (€ 4.555 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.120Sinds september +0,4%
+€ 24.91512 maanden +4,7%
+€ 4.35012 mnd vs. NL +0,8%
Hertshoornvaren 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.740 voor Hertshoornvaren 49 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertshoornvaren 49 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.856. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 555.740.

Verwachte verkoopprijs Hertshoornvaren 49
€ 571.856[ € 542.832 – € 599.973 ]
Verkoper houdt over€ 564.316−€ 7.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.443+€ 13.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertshoornvaren 49 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.427 per m².

Verwachte vraagprijs Hertshoornvaren 49
Onder gem. in De AckersBoven gem.
€ 540.078[ € 513.074 – € 567.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.427[ € 4.206 – € 4.648 ]
Gem. vraagprijs in De Ackers
€ 767.500[ € 335.000 – € 1.115.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertshoornvaren 49 adviseren wij in een bod van € 571.856, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 540.078 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.740+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.856+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.449+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertshoornvaren 49 zal in bij een vraagprijs van € 540.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertshoornvaren 49 in Bergschenhoek bedragen € 2.835 per maand bij een woningwaarde van € 555.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.718
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertshoornvaren 49

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.740
Verwachte verkoopprijs€ 571.856
Verwachte vraagprijs€ 540.078
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBergsche Ackers→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergsche Ackers besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (45%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bergsche Ackers

Bergsche Ackers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelvaren 1, 2661PZ Bergschenhoek
Stekelvaren 1
1996 · 111 m²
€ 631.694
Straatbeeld van Korenmolen 18, 2661LE Bergschenhoek
Korenmolen 18
1990 · 230 m²
€ 896.626
Straatbeeld van van Goghlaan 41, 2661SC Bergschenhoek
van Goghlaan 41
1998 · 125 m²
€ 576.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertshoornvaren 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 555.740 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergsche Ackers willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertshoornvaren 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertshoornvaren 49 in Bergschenhoek.

Wat is Hertshoornvaren 49 in Bergschenhoek waard?
Hertshoornvaren 49 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.740 (bandbreedte € 489.051 – € 622.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergsche Ackers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertshoornvaren 49 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Hertshoornvaren 49 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 540.078 (bandbreedte € 513.074 – € 567.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertshoornvaren 49 in Bergschenhoek?
Voor Hertshoornvaren 49 adviseren wij een bod van € 571.856 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertshoornvaren 49 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Hertshoornvaren 49 in Bergschenhoek bedragen € 2.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.718 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertshoornvaren 49 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertshoornvaren 49 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 24.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertshoornvaren 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergsche Ackers is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Hertshoornvaren 49 ligt rond € 555.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertshoornvaren 49?
Huishoudens in de buurt van Hertshoornvaren 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergsche Ackers heeft 25% van de woningen zonnepanelen.