Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerasvaren 23

2661PX Bergschenhoek

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.599
+4,7%
[ € 622.687 – € 792.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.349[ € 655.832 – € 724.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 725.280[ € 688.624 – € 761.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerasvaren 23 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.599 (€ 4.983 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.700Sinds september +0,4%
+€ 31.72312 maanden +4,7%
+€ 5.53912 mnd vs. NL +0,8%
Moerasvaren 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.599 voor Moerasvaren 23 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerasvaren 23 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 725.280. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 707.599.

Verwachte verkoopprijs Moerasvaren 23
€ 725.280[ € 688.624 – € 761.109 ]
Verkoper houdt over€ 716.052−€ 9.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.936+€ 16.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 725.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerasvaren 23 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.862 per m².

Verwachte vraagprijs Moerasvaren 23
Onder gem. in De AckersBoven gem.
€ 690.349[ € 655.832 – € 724.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.862[ € 4.619 – € 5.105 ]
Gem. vraagprijs in De Ackers
€ 767.500[ € 335.000 – € 1.115.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerasvaren 23 adviseren wij in een bod van € 725.280, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 690.349 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.599+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 725.280+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 761.544+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerasvaren 23 zal in bij een vraagprijs van € 690.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerasvaren 23 in Bergschenhoek bedragen € 3.592 per maand bij een woningwaarde van € 707.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.460
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.245.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerasvaren 23

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.599
Verwachte verkoopprijs€ 725.280
Verwachte vraagprijs€ 690.349
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBergsche Ackers→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergsche Ackers besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (45%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bergsche Ackers

Bergsche Ackers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelvaren 1, 2661PZ Bergschenhoek
Stekelvaren 1
1996 · 111 m²
€ 631.694
Straatbeeld van Korenmolen 18, 2661LE Bergschenhoek
Korenmolen 18
1990 · 230 m²
€ 896.626
Straatbeeld van Frans Halslaan 18, 2661RX Bergschenhoek
Frans Halslaan 18
1998 · 136 m²
€ 766.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 707.599 ligt Moerasvaren 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bergsche Ackers. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moerasvaren 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerasvaren 23 in Bergschenhoek.

Wat is Moerasvaren 23 in Bergschenhoek waard?
Moerasvaren 23 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.599 (bandbreedte € 622.687 – € 792.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergsche Ackers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerasvaren 23 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Moerasvaren 23 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 690.349 (bandbreedte € 655.832 – € 724.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerasvaren 23 in Bergschenhoek?
Voor Moerasvaren 23 adviseren wij een bod van € 725.280 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerasvaren 23 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Moerasvaren 23 in Bergschenhoek bedragen € 3.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.460 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerasvaren 23 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerasvaren 23 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 31.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerasvaren 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergsche Ackers is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Moerasvaren 23 ligt rond € 707.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerasvaren 23?
Huishoudens in de buurt van Moerasvaren 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergsche Ackers heeft 25% van de woningen zonnepanelen.