Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerasvaren 43

2661PX Bergschenhoek

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.479
+4,7%
[ € 727.302 – € 925.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 809.133[ € 768.676 – € 849.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 844.197[ € 801.729 – € 886.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerasvaren 43 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 826.479 (€ 4.566 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.153Sinds september +0,4%
+€ 37.05312 maanden +4,7%
+€ 6.47012 mnd vs. NL +0,8%
Moerasvaren 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.479 voor Moerasvaren 43 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerasvaren 43 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 844.197. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 826.479.

Verwachte verkoopprijs Moerasvaren 43
€ 844.197[ € 801.729 – € 886.122 ]
Verkoper houdt over€ 833.661−€ 10.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 863.231+€ 19.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 844.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 833.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerasvaren 43 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 809.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.470 per m².

Verwachte vraagprijs Moerasvaren 43
Onder gem. in De AckersBoven gem.
€ 809.133[ € 768.676 – € 849.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.470[ € 4.247 – € 4.694 ]
Gem. vraagprijs in De Ackers
€ 767.500[ € 335.000 – € 1.115.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerasvaren 43 adviseren wij in een bod van € 844.197, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 809.133 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.479+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 844.197+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 886.407+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerasvaren 43 zal in bij een vraagprijs van € 809.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerasvaren 43 in Bergschenhoek bedragen € 4.191 per maand bij een woningwaarde van € 826.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.026.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.042
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.455.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerasvaren 43

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.479
Verwachte verkoopprijs€ 844.197
Verwachte vraagprijs€ 809.133
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBergsche Ackers→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergsche Ackers besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (45%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bergsche Ackers

Bergsche Ackers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenmolen 18, 2661LE Bergschenhoek
Korenmolen 18
1990 · 230 m²
€ 896.626
Straatbeeld van Stekelvaren 1, 2661PZ Bergschenhoek
Stekelvaren 1
1996 · 111 m²
€ 631.694
Straatbeeld van Planciusdreef 55, 2661RK Bergschenhoek
Planciusdreef 55
1997 · 187 m²
€ 966.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerasvaren 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 826.479 duidelijk in het hogere segment van Bergsche Ackers. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moerasvaren 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerasvaren 43 in Bergschenhoek.

Wat is Moerasvaren 43 in Bergschenhoek waard?
Moerasvaren 43 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.479 (bandbreedte € 727.302 – € 925.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergsche Ackers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerasvaren 43 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Moerasvaren 43 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 809.133 (bandbreedte € 768.676 – € 849.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerasvaren 43 in Bergschenhoek?
Voor Moerasvaren 43 adviseren wij een bod van € 844.197 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerasvaren 43 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Moerasvaren 43 in Bergschenhoek bedragen € 4.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.042 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerasvaren 43 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerasvaren 43 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 37.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerasvaren 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergsche Ackers is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Moerasvaren 43 ligt rond € 826.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerasvaren 43?
Huishoudens in de buurt van Moerasvaren 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergsche Ackers heeft 25% van de woningen zonnepanelen.