Huiswaardemeter

Woningwaarde Waghenaerdreef 28

2661RA Bergschenhoek

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.778
+4,7%
[ € 524.285 – € 667.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.748[ € 549.811 – € 607.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.309[ € 582.250 – € 643.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Waghenaerdreef 28 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.778 (€ 4.349 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.273Sinds september +0,4%
+€ 26.71012 maanden +4,7%
+€ 4.66412 mnd vs. NL +0,8%
Waghenaerdreef 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.778 voor Waghenaerdreef 28 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waghenaerdreef 28 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.309. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 595.778.

Verwachte verkoopprijs Waghenaerdreef 28
€ 613.309[ € 582.250 – € 643.538 ]
Verkoper houdt over€ 605.313−€ 7.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.725+€ 14.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waghenaerdreef 28 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.224 per m².

Verwachte vraagprijs Waghenaerdreef 28
Onder gem. in buurt Oosteindsche AckersBoven gem.
€ 578.748[ € 549.811 – € 607.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.224[ € 4.013 – € 4.436 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosteindsche Ackers
€ 839.286[ € 535.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waghenaerdreef 28 adviseren wij in een bod van € 613.309, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 578.748 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.778+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.309+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.974+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waghenaerdreef 28 zal in bij een vraagprijs van € 578.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waghenaerdreef 28 in Bergschenhoek bedragen € 3.037 per maand bij een woningwaarde van € 595.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.913
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.048.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waghenaerdreef 28

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.778
Verwachte verkoopprijs€ 613.309
Verwachte vraagprijs€ 578.748
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtOosteindsche Ackers→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteindsche Ackers besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (45%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Oosteindsche Ackers

Oosteindsche Ackers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

55,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halslaan 18, 2661RX Bergschenhoek
Frans Halslaan 18
1998 · 136 m²
€ 766.236
Straatbeeld van Frans Halslaan 63, 2661RZ Bergschenhoek
Frans Halslaan 63
1998 · 138 m²
€ 609.019
Straatbeeld van van Goghlaan 41, 2661SC Bergschenhoek
van Goghlaan 41
1998 · 125 m²
€ 576.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waghenaerdreef 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 595.778 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosteindsche Ackers willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waghenaerdreef 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waghenaerdreef 28 in Bergschenhoek.

Wat is Waghenaerdreef 28 in Bergschenhoek waard?
Waghenaerdreef 28 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.778 (bandbreedte € 524.285 – € 667.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosteindsche Ackers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waghenaerdreef 28 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Waghenaerdreef 28 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 578.748 (bandbreedte € 549.811 – € 607.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Waghenaerdreef 28 in Bergschenhoek?
Voor Waghenaerdreef 28 adviseren wij een bod van € 613.309 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waghenaerdreef 28 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Waghenaerdreef 28 in Bergschenhoek bedragen € 3.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.913 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waghenaerdreef 28 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waghenaerdreef 28 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 26.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waghenaerdreef 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteindsche Ackers is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Waghenaerdreef 28 ligt rond € 595.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waghenaerdreef 28?
Huishoudens in de buurt van Waghenaerdreef 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteindsche Ackers heeft 23% van de woningen zonnepanelen.