Huiswaardemeter

Woningwaarde Kamvaren 3

2661SV Bergschenhoek

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 854.348
+4,7%
[ € 751.826 – € 956.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 835.834[ € 794.042 – € 877.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 873.272[ € 828.980 – € 916.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Kamvaren 3 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 854.348 (€ 5.477 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.259Sinds september +0,4%
+€ 38.30212 maanden +4,7%
+€ 6.68712 mnd vs. NL +0,8%
Kamvaren 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 854.348 voor Kamvaren 3 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kamvaren 3 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 873.272. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 854.348.

Verwachte verkoopprijs Kamvaren 3
€ 873.272[ € 828.980 – € 916.242 ]
Verkoper houdt over€ 862.416−€ 10.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 892.887+€ 19.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 873.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 862.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kamvaren 3 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 835.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.358 per m².

Verwachte vraagprijs Kamvaren 3
Onder gem. in De AckersBoven gem.
€ 835.834[ € 794.042 – € 877.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.358[ € 5.090 – € 5.626 ]
Gem. vraagprijs in De Ackers
€ 767.500[ € 335.000 – € 1.115.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kamvaren 3 adviseren wij in een bod van € 873.272, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 835.834 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 854.348+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 873.272+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 916.936+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kamvaren 3 zal in bij een vraagprijs van € 835.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kamvaren 3 in Bergschenhoek bedragen € 4.322 per maand bij een woningwaarde van € 854.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.054.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.178
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.504.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kamvaren 3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 854.348
Verwachte verkoopprijs€ 873.272
Verwachte vraagprijs€ 835.834
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBergsche Ackers→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergsche Ackers besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (45%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bergsche Ackers

Bergsche Ackers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stekelvaren 1, 2661PZ Bergschenhoek
Stekelvaren 1
1996 · 111 m²
€ 631.694
Straatbeeld van Korenmolen 18, 2661LE Bergschenhoek
Korenmolen 18
1990 · 230 m²
€ 896.626
Straatbeeld van Frans Halslaan 63, 2661RZ Bergschenhoek
Frans Halslaan 63
1998 · 138 m²
€ 609.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kamvaren 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 854.348 duidelijk in het hogere segment van Bergsche Ackers. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kamvaren 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kamvaren 3 in Bergschenhoek.

Wat is Kamvaren 3 in Bergschenhoek waard?
Kamvaren 3 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 854.348 (bandbreedte € 751.826 – € 956.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergsche Ackers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kamvaren 3 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Kamvaren 3 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 835.834 (bandbreedte € 794.042 – € 877.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Kamvaren 3 in Bergschenhoek?
Voor Kamvaren 3 adviseren wij een bod van € 873.272 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kamvaren 3 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Kamvaren 3 in Bergschenhoek bedragen € 4.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 854.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.178 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kamvaren 3 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kamvaren 3 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 38.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kamvaren 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergsche Ackers is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Kamvaren 3 ligt rond € 854.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kamvaren 3?
Huishoudens in de buurt van Kamvaren 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergsche Ackers heeft 25% van de woningen zonnepanelen.