Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 52

2651AD Berkel en Rodenrijs

268 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 6.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.685.187
+4,7%
[ € 1.482.965 – € 1.887.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.648.548[ € 1.566.121 – € 1.730.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.721.463[ € 1.635.030 – € 1.807.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 52 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.685.187 (€ 6.288 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.429Sinds september +0,4%
+€ 75.55112 maanden +4,7%
+€ 13.19212 mnd vs. NL +0,8%
Molenweg 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.685.187 voor Molenweg 52 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 52 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.721.463. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.685.187.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 52
€ 1.721.463[ € 1.635.030 – € 1.807.138 ]
Verkoper houdt over€ 1.701.277−€ 20.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.758.042+€ 36.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.721.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.701.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 52 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.648.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.151 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 52
Onder gem. in RodenrijsBoven gem.
€ 1.648.548[ € 1.566.121 – € 1.730.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.151[ € 5.844 – € 6.459 ]
Gem. vraagprijs in Rodenrijs
€ 899.900[ € 425.000 – € 1.735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 52 adviseren wij in een bod van € 1.721.463, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.648.548 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.685.187+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.721.463+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.807.536+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 52 zal in bij een vraagprijs van € 1.648.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 52 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 8.465 per maand bij een woningwaarde van € 1.685.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.241
OZB€ 107
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 8.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.966.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 52

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte268 m²
Perceeloppervlakte578 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.685.187
Verwachte verkoopprijs€ 1.721.463
Verwachte vraagprijs€ 1.648.548
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtOudeland→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudeland besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.200 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (3%)
C (6%)
D (2%)
F (2%)

Wonen in Oudeland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oudeland op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,9 km.

75%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andrea Domburgsingel 13, 2651ZJ Berkel en Rodenrijs
Andrea Domburgsingel 13
2018 · 154 m²
€ 1.167.923
Straatbeeld van Ellen Vogelstraat 19, 2652LK Berkel en Rodenrijs
Ellen Vogelstraat 19
2019 · 141 m²
€ 748.979
Straatbeeld van Caro van Eyckstraat 11, 2652LL Berkel en Rodenrijs
Caro van Eyckstraat 11
2019 · 136 m²
€ 790.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Molenweg 52 bedraagt € 1.685.187. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Molenweg 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 52 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Molenweg 52 in Berkel en Rodenrijs waard?
Molenweg 52 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.685.187 (bandbreedte € 1.482.965 – € 1.887.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 52 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 52 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 1.648.548 (bandbreedte € 1.566.121 – € 1.730.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 52 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Molenweg 52 adviseren wij een bod van € 1.721.463 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 52 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 52 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 8.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.685.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.241 uit hypotheeklasten, circa € 160 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 52 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 52 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 75.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 52?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudeland heeft 33% van de woningen zonnepanelen.