Woningwaarde Rodenrijseweg 40

2651BV Berkel en Rodenrijs

239 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1993Bouwjaar

€ 5.617Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.342.507

+4,7%

[ € 1.181.406 – € 1.503.608 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.318.632[ € 1.252.700 – € 1.384.564 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.371.407[ € 1.307.819 – € 1.445.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodenrijseweg 40 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.342.507 (€ 5.617 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.122Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 60.18812 maanden +4,7%+4,7%

+€ 10.50912 mnd vs. NL +0,8%+0,8%

Rodenrijseweg 40

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.342.507 voor Rodenrijseweg 40 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodenrijseweg 40 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.371.407. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.342.507.

Verwachte verkoopprijs Rodenrijseweg 40

€ 1.371.407[ € 1.307.819 – € 1.445.485 ]

Verkoper houdt over€ 1.355.072−€ 16.335 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.400.985+€ 29.578 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.371.407

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.085

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.355.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodenrijseweg 40 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.318.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.517 per m².

Verwachte vraagprijs Rodenrijseweg 40

Onder gem. in LansingerlandBoven gem.

€ 1.318.632[ € 1.252.700 – € 1.384.564 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.517[ € 5.241 – € 5.793 ]

Gem. vraagprijs in Lansingerland

€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodenrijseweg 40 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.371.407, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.318.632 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.342.507+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.371.407+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.439.977+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodenrijseweg 40 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.318.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodenrijseweg 40 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 6.760 per maand bij een woningwaarde van € 1.342.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.543.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.760/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.565

OZB€ 85

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 57

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 6.760

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.363.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodenrijseweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1993

Woonoppervlakte239 m²

Perceeloppervlakte1.315 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.342.507

Verwachte verkoopprijs€ 1.371.407

Verwachte vraagprijs€ 1.318.632

Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtWeidebloembuurt→

PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloembuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas (830 m³/jr)Aardgas(830 m³/jr)

€ 96/mndElektriciteit (2.890 kWh/jr)Elektriciteit(2.890 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.420 kWh/jr)Teruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (43%)

B (54%)

C (2%)

D (0%)

E (0%)

G (1%)

Wonen in Weidebloembuurt

Weidebloembuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

45,3%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km

Overstapstation9,7 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rodenrijseweg 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.342.507 duidelijk in het hogere segment van Weidebloembuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rodenrijseweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodenrijseweg 40 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Rodenrijseweg 40 in Berkel en Rodenrijs waard?

Rodenrijseweg 40 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.342.507 (bandbreedte € 1.181.406 – € 1.503.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloembuurt.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rodenrijseweg 40 in Berkel en Rodenrijs?

De verwachte vraagprijs van Rodenrijseweg 40 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 1.318.632 (bandbreedte € 1.252.700 – € 1.384.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.617.

Hoeveel moet ik overbieden op Rodenrijseweg 40 in Berkel en Rodenrijs?

Voor Rodenrijseweg 40 adviseren wij een bod van € 1.371.407 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rodenrijseweg 40 in Berkel en Rodenrijs?

De geschatte bruto maandlasten van Rodenrijseweg 40 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 6.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.342.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.565 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rodenrijseweg 40 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rodenrijseweg 40 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 60.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodenrijseweg 40?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloembuurt is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Rodenrijseweg 40 ligt rond € 1.342.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rodenrijseweg 40?

Huishoudens in de buurt van Rodenrijseweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloembuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.