Woningwaarde Rodenrijseweg 56

2651BV Berkel en Rodenrijs

358 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 4.062Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.454.339

+4,7%

[ € 1.279.818 – € 1.628.860 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.427.132[ € 1.355.775 – € 1.498.489 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.486.342[ € 1.416.785 – € 1.565.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodenrijseweg 56 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.454.339 (€ 4.062 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.548Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 65.20212 maanden +4,7%+4,7%

+€ 11.38512 mnd vs. NL +0,8%+0,8%

Rodenrijseweg 56

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.454.339 voor Rodenrijseweg 56 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodenrijseweg 56 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.486.342. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.454.339.

Verwachte verkoopprijs Rodenrijseweg 56

€ 1.486.342[ € 1.416.785 – € 1.565.921 ]

Verkoper houdt over€ 1.468.742−€ 17.600 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.518.219+€ 31.877 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.486.342

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.350

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.468.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodenrijseweg 56 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.427.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Verwachte vraagprijs Rodenrijseweg 56

Onder gem. in LansingerlandBoven gem.

€ 1.427.132[ € 1.355.775 – € 1.498.489 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.986[ € 3.787 – € 4.186 ]

Gem. vraagprijs in Lansingerland

€ 751.417[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodenrijseweg 56 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.486.342, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.427.132 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.454.339+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.486.342+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.560.659+9,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodenrijseweg 56 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.427.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodenrijseweg 56 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 7.343 per maand bij een woningwaarde van € 1.454.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.654.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.343/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.112

OZB€ 93

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 85

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 7.343

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.560.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodenrijseweg 56

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte358 m²

Perceeloppervlakte1.635 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.454.339

Verwachte verkoopprijs€ 1.486.342

Verwachte vraagprijs€ 1.427.132

Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtParc Rodenrijs→

PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Rodenrijs besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas (790 m³/jr)Aardgas(790 m³/jr)

€ 100/mndElektriciteit (3.010 kWh/jr)Elektriciteit(3.010 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.200 kWh/jr)Teruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (71%)

B (23%)

C (4%)

D (1%)

E (0%)

F (0%)

G (0%)

Wonen in Parc Rodenrijs

Parc Rodenrijs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km

Overstapstation8,1 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rodenrijseweg 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.454.339 duidelijk in het hogere segment van Parc Rodenrijs. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rodenrijseweg 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodenrijseweg 56 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Rodenrijseweg 56 in Berkel en Rodenrijs waard?

Rodenrijseweg 56 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.454.339 (bandbreedte € 1.279.818 – € 1.628.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Rodenrijs.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rodenrijseweg 56 in Berkel en Rodenrijs?

De verwachte vraagprijs van Rodenrijseweg 56 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 1.427.132 (bandbreedte € 1.355.775 – € 1.498.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.062.

Hoeveel moet ik overbieden op Rodenrijseweg 56 in Berkel en Rodenrijs?

Voor Rodenrijseweg 56 adviseren wij een bod van € 1.486.342 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rodenrijseweg 56 in Berkel en Rodenrijs?

De geschatte bruto maandlasten van Rodenrijseweg 56 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 7.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.454.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.112 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rodenrijseweg 56 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rodenrijseweg 56 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 65.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodenrijseweg 56?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Rodenrijs is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Rodenrijseweg 56 ligt rond € 1.454.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rodenrijseweg 56?

Huishoudens in de buurt van Rodenrijseweg 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Rodenrijs heeft 22% van de woningen zonnepanelen.