Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodenrijseweg 74

2651BV Berkel en Rodenrijs

Te koop
122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 4.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.983
+3,8%
[ € 496.305 – € 631.661 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.143[ € 553.328 – € 611.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodenrijseweg 74 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 563.983 (€ 4.623 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.152Sinds mei +0,4%
+€ 20.50212 maanden +3,8%
€ -2.54512 mnd vs. NL -0,5%
Rodenrijseweg 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.983 voor Rodenrijseweg 74 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodenrijseweg 74 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.143. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 563.983.

Verwachte verkoopprijs Rodenrijseweg 74
€ 580.143[ € 553.328 – € 611.573 ]
Verkoper houdt over€ 572.511−€ 7.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.896+€ 13.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.511

Wat is de vraagprijs?

Rodenrijseweg 74 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.508 per m².

Vraagprijs Rodenrijseweg 74
Onder gem. in ZuidpolderBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.508[ € 4.283 – € 4.734 ]
Gem. vraagprijs in Zuidpolder
€ 656.667[ € 450.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodenrijseweg 74 adviseren wij in een bod van € 580.143, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.983+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.143+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.150+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodenrijseweg 74 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodenrijseweg 74 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.829 per maand bij een woningwaarde van € 563.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 282.000€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.758
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodenrijseweg 74

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.983
Verwachte verkoopprijs€ 580.143
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtParc Rodenrijs→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Rodenrijs besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (24%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Parc Rodenrijs

Parc Rodenrijs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hyacinthlaan 71, 2651PM Berkel en Rodenrijs
Hyacinthlaan 71
1998 · 167 m²
€ 745.812
Straatbeeld van Irislaan 36, 2651PR Berkel en Rodenrijs
Irislaan 36
1998 · 109 m²
€ 494.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rodenrijseweg 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 563.983 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Parc Rodenrijs willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rodenrijseweg 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodenrijseweg 74 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Rodenrijseweg 74 in Berkel en Rodenrijs waard?
Rodenrijseweg 74 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.983 (bandbreedte € 496.305 – € 631.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Rodenrijs.
Wat is de vraagprijs van Rodenrijseweg 74 in Berkel en Rodenrijs?
Rodenrijseweg 74 in Berkel en Rodenrijs staat in juni 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodenrijseweg 74 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Rodenrijseweg 74 adviseren wij een bod van € 580.143 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodenrijseweg 74 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Rodenrijseweg 74 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.758 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodenrijseweg 74 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodenrijseweg 74 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.502) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodenrijseweg 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Rodenrijs is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Rodenrijseweg 74 ligt rond € 563.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodenrijseweg 74?
Huishoudens in de buurt van Rodenrijseweg 74 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Rodenrijs heeft 22% van de woningen zonnepanelen.