Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 13b

2651CG Berkel en Rodenrijs

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.129
+4,7%
[ € 470.914 – € 599.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.688[ € 493.704 – € 545.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.029[ € 522.833 – € 577.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 13b in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.129 (€ 3.822 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.042Sinds september +0,4%
+€ 23.99112 maanden +4,7%
+€ 4.18912 mnd vs. NL +0,8%
Nieuwstraat 13b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.129 voor Nieuwstraat 13b in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 13b in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.029. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 535.129.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 13b
€ 551.029[ € 522.833 – € 577.867 ]
Verkoper houdt over€ 543.718−€ 7.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.200+€ 13.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 13b in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.712 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 13b
Onder gem. in BerkelBoven gem.
€ 519.688[ € 493.704 – € 545.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.712[ € 3.526 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in Berkel
€ 729.857[ € 375.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 13b adviseren wij in een bod van € 551.029, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 519.688 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.129+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.029+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.580+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 13b zal in bij een vraagprijs van € 519.688 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 13b in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.737 per maand bij een woningwaarde van € 535.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.617
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 13b

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.129
Verwachte verkoopprijs€ 551.029
Verwachte vraagprijs€ 519.688
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBerkel Dorp→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkel Dorp besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (13%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Berkel Dorp

Berkel Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 29, 2651DG Berkel en Rodenrijs
Willem-Alexanderlaan 29
1970 · 172 m²
€ 713.858
Straatbeeld van Berkelseweg 45, 2661AK Bergschenhoek
Berkelseweg 45
1994 · 179 m²
€ 1.249.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.129 zit Nieuwstraat 13b in het middensegment van Berkel Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 13b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 13b in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Nieuwstraat 13b in Berkel en Rodenrijs waard?
Nieuwstraat 13b in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.129 (bandbreedte € 470.914 – € 599.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkel Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 13b in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 13b in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 519.688 (bandbreedte € 493.704 – € 545.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 13b in Berkel en Rodenrijs?
Voor Nieuwstraat 13b adviseren wij een bod van € 551.029 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 13b in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 13b in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.617 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 13b in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 13b in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 13b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkel Dorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 13b ligt rond € 535.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 13b?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 13b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkel Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.