Huiswaardemeter

Woningwaarde Weegbreeplantsoen 35

2651MA Berkel en Rodenrijs

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.893
+4,7%
[ € 725.026 – € 922.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 806.207[ € 765.897 – € 846.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 841.967[ € 799.596 – € 883.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Weegbreeplantsoen 35 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 823.893 (€ 5.086 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.143Sinds september +0,4%
+€ 36.93712 maanden +4,7%
+€ 6.44912 mnd vs. NL +0,8%
Weegbreeplantsoen 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.893 voor Weegbreeplantsoen 35 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weegbreeplantsoen 35 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 841.967. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 823.893.

Verwachte verkoopprijs Weegbreeplantsoen 35
€ 841.967[ € 799.596 – € 883.764 ]
Verkoper houdt over€ 831.455−€ 10.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 860.956+€ 18.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 841.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 831.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weegbreeplantsoen 35 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 806.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.977 per m².

Verwachte vraagprijs Weegbreeplantsoen 35
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 806.207[ € 765.897 – € 846.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.977[ € 4.728 – € 5.225 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 751.417[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weegbreeplantsoen 35 adviseren wij in een bod van € 841.967, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 806.207 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.893+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 841.967+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 884.065+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weegbreeplantsoen 35 zal in bij een vraagprijs van € 806.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weegbreeplantsoen 35 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.173 per maand bij een woningwaarde van € 823.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.024.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.029
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.450.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weegbreeplantsoen 35

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.893
Verwachte verkoopprijs€ 841.967
Verwachte vraagprijs€ 806.207
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtWeidebloembuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloembuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (43%)
B (54%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Weidebloembuurt

Weidebloembuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodenrijseweg 36a, 2651BV Berkel en Rodenrijs
Rodenrijseweg 36a
1993 · 304 m²
€ 939.217
Straatbeeld van Hyacinthlaan 71, 2651PM Berkel en Rodenrijs
Hyacinthlaan 71
1998 · 167 m²
€ 753.210
Straatbeeld van Astersingel 90, 2651PK Berkel en Rodenrijs
Astersingel 90
1998 · 137 m²
€ 587.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weegbreeplantsoen 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 823.893 duidelijk in het hogere segment van Weidebloembuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Weegbreeplantsoen 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weegbreeplantsoen 35 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Weegbreeplantsoen 35 in Berkel en Rodenrijs waard?
Weegbreeplantsoen 35 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.893 (bandbreedte € 725.026 – € 922.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloembuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weegbreeplantsoen 35 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Weegbreeplantsoen 35 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 806.207 (bandbreedte € 765.897 – € 846.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Weegbreeplantsoen 35 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Weegbreeplantsoen 35 adviseren wij een bod van € 841.967 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weegbreeplantsoen 35 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Weegbreeplantsoen 35 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.029 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weegbreeplantsoen 35 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weegbreeplantsoen 35 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 36.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weegbreeplantsoen 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloembuurt is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Weegbreeplantsoen 35 ligt rond € 823.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weegbreeplantsoen 35?
Huishoudens in de buurt van Weegbreeplantsoen 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloembuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.