Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterbloemstraat 38

2651MC Berkel en Rodenrijs

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.851
+4,7%
[ € 686.269 – € 873.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 761.443[ € 723.371 – € 799.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.704[ € 758.093 – € 837.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterbloemstraat 38 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.851 (€ 4.999 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.975Sinds september +0,4%
+€ 34.96312 maanden +4,7%
+€ 6.10512 mnd vs. NL +0,8%
Boterbloemstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.851 voor Boterbloemstraat 38 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterbloemstraat 38 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.704. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 779.851.

Verwachte verkoopprijs Boterbloemstraat 38
€ 798.704[ € 758.093 – € 837.892 ]
Verkoper houdt over€ 788.668−€ 10.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.828+€ 18.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterbloemstraat 38 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 761.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.881 per m².

Verwachte vraagprijs Boterbloemstraat 38
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 761.443[ € 723.371 – € 799.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.881[ € 4.637 – € 5.125 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterbloemstraat 38 adviseren wij in een bod van € 798.704, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 761.443 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.851+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.704+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.639+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterbloemstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 761.443 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterbloemstraat 38 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.954 per maand bij een woningwaarde van € 779.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.814
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.373.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterbloemstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.851
Verwachte verkoopprijs€ 798.704
Verwachte vraagprijs€ 761.443
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtWeidebloembuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidebloembuurt besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (43%)
B (54%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Weidebloembuurt

Weidebloembuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodenrijseweg 36a, 2651BV Berkel en Rodenrijs
Rodenrijseweg 36a
1993 · 304 m²
€ 939.217
Straatbeeld van Astersingel 90, 2651PK Berkel en Rodenrijs
Astersingel 90
1998 · 137 m²
€ 587.599
Straatbeeld van Hyacinthlaan 71, 2651PM Berkel en Rodenrijs
Hyacinthlaan 71
1998 · 167 m²
€ 753.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 779.851 ligt Boterbloemstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weidebloembuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boterbloemstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterbloemstraat 38 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Boterbloemstraat 38 in Berkel en Rodenrijs waard?
Boterbloemstraat 38 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.851 (bandbreedte € 686.269 – € 873.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidebloembuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterbloemstraat 38 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Boterbloemstraat 38 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 761.443 (bandbreedte € 723.371 – € 799.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterbloemstraat 38 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Boterbloemstraat 38 adviseren wij een bod van € 798.704 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterbloemstraat 38 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Boterbloemstraat 38 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.814 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterbloemstraat 38 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterbloemstraat 38 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 34.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterbloemstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidebloembuurt is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Boterbloemstraat 38 ligt rond € 779.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterbloemstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Boterbloemstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidebloembuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.