Huiswaardemeter

Woningwaarde Irislaan 54

2651PR Berkel en Rodenrijs

212 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.424
+4,7%
[ € 685.013 – € 871.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.558[ € 721.580 – € 797.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.758[ € 757.659 – € 837.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Irislaan 54 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.424 (€ 3.672 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.970Sinds september +0,4%
+€ 34.89912 maanden +4,7%
+€ 6.09412 mnd vs. NL +0,8%
Irislaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.424 voor Irislaan 54 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irislaan 54 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.758. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 778.424.

Verwachte verkoopprijs Irislaan 54
€ 797.758[ € 757.659 – € 837.413 ]
Verkoper houdt over€ 787.733−€ 10.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.863+€ 18.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irislaan 54 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.583 per m².

Verwachte vraagprijs Irislaan 54
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 759.558[ € 721.580 – € 797.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.583[ € 3.404 – € 3.762 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irislaan 54 adviseren wij in een bod van € 797.758, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 759.558 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.424+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.758+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.646+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irislaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 759.558 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irislaan 54 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.961 per maand bij een woningwaarde van € 778.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.807
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.370.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irislaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.424
Verwachte verkoopprijs€ 797.758
Verwachte vraagprijs€ 759.558
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtParc Rodenrijs→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Rodenrijs besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (71%)
B (23%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Parc Rodenrijs

Parc Rodenrijs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Astersingel 15, 2651PH Berkel en Rodenrijs
Astersingel 15
1998 · 244 m²
€ 967.516
Straatbeeld van Hyacinthlaan 71, 2651PM Berkel en Rodenrijs
Hyacinthlaan 71
1998 · 167 m²
€ 753.210
Straatbeeld van Astersingel 90, 2651PK Berkel en Rodenrijs
Astersingel 90
1998 · 137 m²
€ 587.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irislaan 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 778.424 duidelijk in het hogere segment van Parc Rodenrijs. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irislaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irislaan 54 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Irislaan 54 in Berkel en Rodenrijs waard?
Irislaan 54 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.424 (bandbreedte € 685.013 – € 871.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Rodenrijs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irislaan 54 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Irislaan 54 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 759.558 (bandbreedte € 721.580 – € 797.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Irislaan 54 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Irislaan 54 adviseren wij een bod van € 797.758 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irislaan 54 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Irislaan 54 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.807 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irislaan 54 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irislaan 54 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 34.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irislaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Rodenrijs is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Irislaan 54 ligt rond € 778.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irislaan 54?
Huishoudens in de buurt van Irislaan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Rodenrijs heeft 22% van de woningen zonnepanelen.