Huiswaardemeter

Woningwaarde Zomertaling 3

2651RM Berkel en Rodenrijs

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.681
+4,7%
[ € 393.079 – € 500.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.729[ € 412.043 – € 455.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.020[ € 436.766 – € 482.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Zomertaling 3 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.681 (€ 4.467 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.704Sinds september +0,4%
+€ 20.02612 maanden +4,7%
+€ 3.49712 mnd vs. NL +0,8%
Zomertaling 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.681 voor Zomertaling 3 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zomertaling 3 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.020. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.681.

Verwachte verkoopprijs Zomertaling 3
€ 460.020[ € 436.766 – € 482.740 ]
Verkoper houdt over€ 453.710−€ 6.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.370+€ 11.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zomertaling 3 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Verwachte vraagprijs Zomertaling 3
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 433.729[ € 412.043 – € 455.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.120 – € 4.554 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zomertaling 3 adviseren wij in een bod van € 460.020, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.729 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.681+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.020+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.021+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zomertaling 3 zal in bij een vraagprijs van € 433.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zomertaling 3 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 446.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zomertaling 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.681
Verwachte verkoopprijs€ 460.020
Verwachte vraagprijs€ 433.729
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (36%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

47,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uilenhof 8, 2651WE Berkel en Rodenrijs
Uilenhof 8
1981 · 119 m²
€ 494.792
Straatbeeld van Havikenhof 22, 2651WK Berkel en Rodenrijs
Havikenhof 22
1981 · 130 m²
€ 580.304
Straatbeeld van Irislaan 36, 2651PR Berkel en Rodenrijs
Irislaan 36
1998 · 109 m²
€ 499.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zomertaling 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.681 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zomertaling 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zomertaling 3 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Zomertaling 3 in Berkel en Rodenrijs waard?
Zomertaling 3 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.681 (bandbreedte € 393.079 – € 500.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zomertaling 3 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Zomertaling 3 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 433.729 (bandbreedte € 412.043 – € 455.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Zomertaling 3 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Zomertaling 3 adviseren wij een bod van € 460.020 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zomertaling 3 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Zomertaling 3 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zomertaling 3 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zomertaling 3 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zomertaling 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Zomertaling 3 ligt rond € 446.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zomertaling 3?
Huishoudens in de buurt van Zomertaling 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.