Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenhof 32

2651WH Berkel en Rodenrijs

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.294
+4,7%
[ € 470.179 – € 598.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.072[ € 493.118 – € 545.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.962[ € 522.212 – € 577.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenhof 32 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.294 (€ 4.110 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.038Sinds september +0,4%
+€ 23.95412 maanden +4,7%
+€ 4.18312 mnd vs. NL +0,8%
Valkenhof 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.294 voor Valkenhof 32 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenhof 32 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.962. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 534.294.

Verwachte verkoopprijs Valkenhof 32
€ 549.962[ € 522.212 – € 577.183 ]
Verkoper houdt over€ 542.662−€ 7.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.111+€ 13.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenhof 32 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.993 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenhof 32
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 519.072[ € 493.118 – € 545.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.993[ € 3.793 – € 4.193 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenhof 32 adviseren wij in een bod van € 549.962, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 519.072 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.294+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.962+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.460+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenhof 32 zal in bij een vraagprijs van € 519.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenhof 32 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.731 per maand bij een woningwaarde van € 534.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.613
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenhof 32

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.294
Verwachte verkoopprijs€ 549.962
Verwachte vraagprijs€ 519.072
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (36%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

47,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikenhof 22, 2651WK Berkel en Rodenrijs
Havikenhof 22
1981 · 130 m²
€ 580.304
Straatbeeld van Uilenhof 8, 2651WE Berkel en Rodenrijs
Uilenhof 8
1981 · 119 m²
€ 494.792
Straatbeeld van Gerberasingel 52, 2651XX Berkel en Rodenrijs
Gerberasingel 52
1967 · 115 m²
€ 423.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.294 zit Valkenhof 32 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Valkenhof 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenhof 32 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Valkenhof 32 in Berkel en Rodenrijs waard?
Valkenhof 32 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.294 (bandbreedte € 470.179 – € 598.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenhof 32 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Valkenhof 32 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 519.072 (bandbreedte € 493.118 – € 545.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenhof 32 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Valkenhof 32 adviseren wij een bod van € 549.962 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenhof 32 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenhof 32 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.613 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenhof 32 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenhof 32 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenhof 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Valkenhof 32 ligt rond € 534.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenhof 32?
Huishoudens in de buurt van Valkenhof 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.