Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenhof 5

2651WJ Berkel en Rodenrijs

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.890
+4,7%
[ € 396.783 – € 504.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.076[ € 416.172 – € 459.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.079[ € 440.726 – € 487.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenhof 5 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.890 (€ 3.955 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.720Sinds september +0,4%
+€ 20.21412 maanden +4,7%
+€ 3.52912 mnd vs. NL +0,8%
Valkenhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.890 voor Valkenhof 5 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenhof 5 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.079. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.890.

Verwachte verkoopprijs Valkenhof 5
€ 464.079[ € 440.726 – € 487.119 ]
Verkoper houdt over€ 457.724−€ 6.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.511+€ 11.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenhof 5 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.843 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenhof 5
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 438.076[ € 416.172 – € 459.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.843[ € 3.651 – € 4.035 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenhof 5 adviseren wij in een bod van € 464.079, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 438.076 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.890+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.079+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.283+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 438.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenhof 5 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 450.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.890
Verwachte verkoopprijs€ 464.079
Verwachte vraagprijs€ 438.076
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (36%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

47,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uilenhof 8, 2651WE Berkel en Rodenrijs
Uilenhof 8
1981 · 119 m²
€ 494.792
Straatbeeld van Havikenhof 22, 2651WK Berkel en Rodenrijs
Havikenhof 22
1981 · 130 m²
€ 580.304
Straatbeeld van Gerberasingel 52, 2651XX Berkel en Rodenrijs
Gerberasingel 52
1967 · 115 m²
€ 423.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenhof 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.890 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenhof 5 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Valkenhof 5 in Berkel en Rodenrijs waard?
Valkenhof 5 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.890 (bandbreedte € 396.783 – € 504.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenhof 5 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Valkenhof 5 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 438.076 (bandbreedte € 416.172 – € 459.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenhof 5 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Valkenhof 5 adviseren wij een bod van € 464.079 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenhof 5 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenhof 5 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenhof 5 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenhof 5 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Valkenhof 5 ligt rond € 450.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenhof 5?
Huishoudens in de buurt van Valkenhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.