Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinroos 2

2651XG Berkel en Rodenrijs

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.689
+4,7%
[ € 498.686 – € 634.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.297[ € 522.782 – € 577.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.569[ € 554.149 – € 612.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinroos 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.689 (€ 4.462 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.162Sinds september +0,4%
+€ 25.40612 maanden +4,7%
+€ 4.43612 mnd vs. NL +0,8%
Duinroos 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.689 voor Duinroos 2 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinroos 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.569. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 566.689.

Verwachte verkoopprijs Duinroos 2
€ 583.569[ € 554.149 – € 612.481 ]
Verkoper houdt over€ 575.900−€ 7.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.390+€ 13.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinroos 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.333 per m².

Verwachte vraagprijs Duinroos 2
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 550.297[ € 522.782 – € 577.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.333[ € 4.116 – € 4.550 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinroos 2 adviseren wij in een bod van € 583.569, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 550.297 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.689+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.569+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.747+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinroos 2 zal in bij een vraagprijs van € 550.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinroos 2 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.890 per maand bij een woningwaarde van € 566.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.771
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinroos 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.689
Verwachte verkoopprijs€ 583.569
Verwachte vraagprijs€ 550.297
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (23%)
C (50%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerberasingel 52, 2651XX Berkel en Rodenrijs
Gerberasingel 52
1967 · 115 m²
€ 423.857
Straatbeeld van Freesiastraat 3, 2651XL Berkel en Rodenrijs
Freesiastraat 3
1970 · 227 m²
€ 816.870
Straatbeeld van Havikenhof 22, 2651WK Berkel en Rodenrijs
Havikenhof 22
1981 · 130 m²
€ 580.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.689 ligt Duinroos 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Duinroos 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinroos 2 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Duinroos 2 in Berkel en Rodenrijs waard?
Duinroos 2 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.689 (bandbreedte € 498.686 – € 634.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinroos 2 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Duinroos 2 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 550.297 (bandbreedte € 522.782 – € 577.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinroos 2 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Duinroos 2 adviseren wij een bod van € 583.569 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinroos 2 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Duinroos 2 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.771 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinroos 2 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinroos 2 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinroos 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Duinroos 2 ligt rond € 566.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinroos 2?
Huishoudens in de buurt van Duinroos 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.