Huiswaardemeter

Woningwaarde Freesiastraat 11

2651XL Berkel en Rodenrijs

218 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.661
+4,7%
[ € 596.342 – € 758.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.050[ € 631.798 – € 698.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.543[ € 662.124 – € 731.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Freesiastraat 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.661 (€ 3.109 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.585Sinds september +0,4%
+€ 30.38112 maanden +4,7%
+€ 5.30512 mnd vs. NL +0,8%
Freesiastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.661 voor Freesiastraat 11 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Freesiastraat 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.543. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 677.661.

Verwachte verkoopprijs Freesiastraat 11
€ 693.543[ € 662.124 – € 731.822 ]
Verkoper houdt over€ 684.664−€ 8.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.564+€ 16.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Freesiastraat 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.051 per m².

Verwachte vraagprijs Freesiastraat 11
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 665.050[ € 631.798 – € 698.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.051[ € 2.898 – € 3.203 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Freesiastraat 11 adviseren wij in een bod van € 693.543, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 665.050 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.661+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.543+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.220+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Freesiastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 665.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Freesiastraat 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.462 per maand bij een woningwaarde van € 677.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.314
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.193.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Freesiastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.661
Verwachte verkoopprijs€ 693.543
Verwachte vraagprijs€ 665.050
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (23%)
C (50%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Freesiastraat 3, 2651XL Berkel en Rodenrijs
Freesiastraat 3
1970 · 227 m²
€ 816.870
Straatbeeld van Gerberasingel 52, 2651XX Berkel en Rodenrijs
Gerberasingel 52
1967 · 115 m²
€ 423.857
Straatbeeld van Havikenhof 22, 2651WK Berkel en Rodenrijs
Havikenhof 22
1981 · 130 m²
€ 580.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Freesiastraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 677.661 duidelijk in het hogere segment van Bloemenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Freesiastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Freesiastraat 11 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Freesiastraat 11 in Berkel en Rodenrijs waard?
Freesiastraat 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.661 (bandbreedte € 596.342 – € 758.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Freesiastraat 11 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Freesiastraat 11 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 665.050 (bandbreedte € 631.798 – € 698.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Freesiastraat 11 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Freesiastraat 11 adviseren wij een bod van € 693.543 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Freesiastraat 11 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Freesiastraat 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.314 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Freesiastraat 11 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Freesiastraat 11 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 30.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Freesiastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Freesiastraat 11 ligt rond € 677.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Freesiastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Freesiastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.