Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenoord 60

2651XP Berkel en Rodenrijs

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.288
+4,7%
[ € 452.573 – € 576.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.375[ € 474.406 – € 524.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.646[ € 502.870 – € 555.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenoord 60 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.288 (€ 4.050 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.962Sinds september +0,4%
+€ 23.05712 maanden +4,7%
+€ 4.02612 mnd vs. NL +0,8%
Rozenoord 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.288 voor Rozenoord 60 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenoord 60 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.646. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.288.

Verwachte verkoopprijs Rozenoord 60
€ 529.646[ € 502.870 – € 555.805 ]
Verkoper houdt over€ 522.570−€ 7.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.389+€ 12.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenoord 60 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.932 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenoord 60
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 499.375[ € 474.406 – € 524.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.932[ € 3.735 – € 4.129 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenoord 60 adviseren wij in een bod van € 529.646, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 499.375 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.288+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.646+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.128+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenoord 60 zal in bij een vraagprijs van € 499.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenoord 60 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.631 per maand bij een woningwaarde van € 514.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.515
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenoord 60

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.288
Verwachte verkoopprijs€ 529.646
Verwachte vraagprijs€ 499.375
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (23%)
C (50%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerberasingel 52, 2651XX Berkel en Rodenrijs
Gerberasingel 52
1967 · 115 m²
€ 423.857
Straatbeeld van Freesiastraat 3, 2651XL Berkel en Rodenrijs
Freesiastraat 3
1970 · 227 m²
€ 816.870
Straatbeeld van Havikenhof 22, 2651WK Berkel en Rodenrijs
Havikenhof 22
1981 · 130 m²
€ 580.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.288 zit Rozenoord 60 in het middensegment van Bloemenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rozenoord 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenoord 60 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Rozenoord 60 in Berkel en Rodenrijs waard?
Rozenoord 60 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.288 (bandbreedte € 452.573 – € 576.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenoord 60 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Rozenoord 60 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 499.375 (bandbreedte € 474.406 – € 524.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenoord 60 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Rozenoord 60 adviseren wij een bod van € 529.646 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenoord 60 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenoord 60 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.515 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenoord 60 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenoord 60 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.057) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenoord 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Rozenoord 60 ligt rond € 514.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenoord 60?
Huishoudens in de buurt van Rozenoord 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.