Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenoord 78

2651XP Berkel en Rodenrijs

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.662
+4,7%
[ € 445.863 – € 567.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.269[ € 467.656 – € 516.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.476[ € 494.780 – € 546.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenoord 78 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.662 (€ 3.989 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.933Sinds september +0,4%
+€ 22.71512 maanden +4,7%
+€ 3.96612 mnd vs. NL +0,8%
Rozenoord 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.662 voor Rozenoord 78 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenoord 78 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.476. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 506.662.

Verwachte verkoopprijs Rozenoord 78
€ 521.476[ € 494.780 – € 546.861 ]
Verkoper houdt over€ 514.490−€ 6.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.056+€ 12.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenoord 78 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.876 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenoord 78
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 492.269[ € 467.656 – € 516.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.876[ € 3.682 – € 4.070 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenoord 78 adviseren wij in een bod van € 521.476, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 492.269 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.662+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.476+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.550+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenoord 78 zal in bij een vraagprijs van € 492.269 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenoord 78 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.593 per maand bij een woningwaarde van € 506.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.478
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenoord 78

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.662
Verwachte verkoopprijs€ 521.476
Verwachte vraagprijs€ 492.269
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (23%)
C (50%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerberasingel 52, 2651XX Berkel en Rodenrijs
Gerberasingel 52
1967 · 115 m²
€ 423.857
Straatbeeld van Freesiastraat 3, 2651XL Berkel en Rodenrijs
Freesiastraat 3
1970 · 227 m²
€ 816.870
Straatbeeld van Havikenhof 22, 2651WK Berkel en Rodenrijs
Havikenhof 22
1981 · 130 m²
€ 580.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenoord 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.662 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenoord 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenoord 78 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Rozenoord 78 in Berkel en Rodenrijs waard?
Rozenoord 78 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.662 (bandbreedte € 445.863 – € 567.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenoord 78 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Rozenoord 78 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 492.269 (bandbreedte € 467.656 – € 516.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenoord 78 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Rozenoord 78 adviseren wij een bod van € 521.476 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenoord 78 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenoord 78 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.478 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenoord 78 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenoord 78 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenoord 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Rozenoord 78 ligt rond € 506.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenoord 78?
Huishoudens in de buurt van Rozenoord 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.