Huiswaardemeter

Woningwaarde Anjerdreef 18

2651XS Berkel en Rodenrijs

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.414
+4,7%
[ € 611.084 – € 777.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.089[ € 644.185 – € 711.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.132[ € 675.106 – € 746.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Anjerdreef 18 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.414 (€ 3.968 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.649Sinds september +0,4%
+€ 31.13212 maanden +4,7%
+€ 5.43612 mnd vs. NL +0,8%
Anjerdreef 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.414 voor Anjerdreef 18 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anjerdreef 18 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.132. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 694.414.

Verwachte verkoopprijs Anjerdreef 18
€ 711.132[ € 675.106 – € 746.169 ]
Verkoper houdt over€ 702.060−€ 9.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.505+€ 16.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anjerdreef 18 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.875 per m².

Verwachte vraagprijs Anjerdreef 18
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 678.089[ € 644.185 – € 711.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.875[ € 3.681 – € 4.069 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anjerdreef 18 adviseren wij in een bod van € 711.132, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 678.089 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.414+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.132+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.689+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anjerdreef 18 zal in bij een vraagprijs van € 678.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anjerdreef 18 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.535 per maand bij een woningwaarde van € 694.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.396
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.222.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anjerdreef 18

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.414
Verwachte verkoopprijs€ 711.132
Verwachte vraagprijs€ 678.089
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtParc Rodenrijs→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Rodenrijs besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (71%)
B (23%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Parc Rodenrijs

Parc Rodenrijs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Freesiastraat 3, 2651XL Berkel en Rodenrijs
Freesiastraat 3
1970 · 227 m²
€ 816.870
Straatbeeld van Gerberasingel 52, 2651XX Berkel en Rodenrijs
Gerberasingel 52
1967 · 115 m²
€ 423.857
Straatbeeld van Havikenhof 22, 2651WK Berkel en Rodenrijs
Havikenhof 22
1981 · 130 m²
€ 580.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 694.414 ligt Anjerdreef 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Parc Rodenrijs. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Anjerdreef 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anjerdreef 18 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Anjerdreef 18 in Berkel en Rodenrijs waard?
Anjerdreef 18 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.414 (bandbreedte € 611.084 – € 777.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Rodenrijs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anjerdreef 18 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Anjerdreef 18 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 678.089 (bandbreedte € 644.185 – € 711.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Anjerdreef 18 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Anjerdreef 18 adviseren wij een bod van € 711.132 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anjerdreef 18 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Anjerdreef 18 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.396 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anjerdreef 18 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anjerdreef 18 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 31.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anjerdreef 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Rodenrijs is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Anjerdreef 18 ligt rond € 694.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anjerdreef 18?
Huishoudens in de buurt van Anjerdreef 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Rodenrijs heeft 22% van de woningen zonnepanelen.