Huiswaardemeter

Woningwaarde Anjerdreef 38

2651XT Berkel en Rodenrijs

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.756
+4,7%
[ € 507.545 – € 645.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.604[ € 538.274 – € 594.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.274[ € 569.494 – € 629.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Anjerdreef 38 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.756 (€ 3.353 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.200Sinds september +0,4%
+€ 25.85712 maanden +4,7%
+€ 4.51512 mnd vs. NL +0,8%
Anjerdreef 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.756 voor Anjerdreef 38 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anjerdreef 38 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.274. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 576.756.

Verwachte verkoopprijs Anjerdreef 38
€ 590.274[ € 569.494 – € 629.440 ]
Verkoper houdt over€ 582.531−€ 7.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.229+€ 13.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anjerdreef 38 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.294 per m².

Verwachte vraagprijs Anjerdreef 38
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 566.604[ € 538.274 – € 594.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.294[ € 3.130 – € 3.459 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anjerdreef 38 adviseren wij in een bod van € 590.274, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 566.604 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.756+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.274+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.788+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anjerdreef 38 zal in bij een vraagprijs van € 566.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anjerdreef 38 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.951 per maand bij een woningwaarde van € 576.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.820
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anjerdreef 38

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.756
Verwachte verkoopprijs€ 590.274
Verwachte vraagprijs€ 566.604
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtParc Rodenrijs→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Rodenrijs besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (71%)
B (23%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Parc Rodenrijs

Parc Rodenrijs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Freesiastraat 3, 2651XL Berkel en Rodenrijs
Freesiastraat 3
1970 · 227 m²
€ 816.870
Straatbeeld van Gerberasingel 52, 2651XX Berkel en Rodenrijs
Gerberasingel 52
1967 · 115 m²
€ 423.857
Straatbeeld van Havikenhof 22, 2651WK Berkel en Rodenrijs
Havikenhof 22
1981 · 130 m²
€ 580.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anjerdreef 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 576.756 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Parc Rodenrijs willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Anjerdreef 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anjerdreef 38 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Anjerdreef 38 in Berkel en Rodenrijs waard?
Anjerdreef 38 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.756 (bandbreedte € 507.545 – € 645.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Rodenrijs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anjerdreef 38 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Anjerdreef 38 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 566.604 (bandbreedte € 538.274 – € 594.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Anjerdreef 38 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Anjerdreef 38 adviseren wij een bod van € 590.274 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anjerdreef 38 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Anjerdreef 38 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.820 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anjerdreef 38 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anjerdreef 38 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anjerdreef 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Rodenrijs is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Anjerdreef 38 ligt rond € 576.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anjerdreef 38?
Huishoudens in de buurt van Anjerdreef 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Rodenrijs heeft 22% van de woningen zonnepanelen.