Huiswaardemeter

Woningwaarde Watersnip 56

2651ZB Berkel en Rodenrijs

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.552
+4,7%
[ € 422.886 – € 538.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.083[ € 443.729 – € 490.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.410[ € 469.465 – € 518.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersnip 56 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.552 (€ 4.329 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.833Sinds september +0,4%
+€ 21.54412 maanden +4,7%
+€ 3.76112 mnd vs. NL +0,8%
Watersnip 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.552 voor Watersnip 56 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersnip 56 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.410. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.552.

Verwachte verkoopprijs Watersnip 56
€ 494.410[ € 469.465 – € 518.882 ]
Verkoper houdt over€ 487.721−€ 6.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.448+€ 12.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watersnip 56 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.208 per m².

Verwachte vraagprijs Watersnip 56
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 467.083[ € 443.729 – € 490.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.208[ € 3.998 – € 4.418 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersnip 56 adviseren wij in een bod van € 494.410, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 467.083 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.552+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.410+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.131+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersnip 56 zal in bij een vraagprijs van € 467.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersnip 56 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 480.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersnip 56

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.552
Verwachte verkoopprijs€ 494.410
Verwachte vraagprijs€ 467.083
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (36%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

47,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uilenhof 8, 2651WE Berkel en Rodenrijs
Uilenhof 8
1981 · 119 m²
€ 494.792
Straatbeeld van Havikenhof 22, 2651WK Berkel en Rodenrijs
Havikenhof 22
1981 · 130 m²
€ 580.304
Straatbeeld van Irislaan 36, 2651PR Berkel en Rodenrijs
Irislaan 36
1998 · 109 m²
€ 499.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watersnip 56 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.552 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watersnip 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersnip 56 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Watersnip 56 in Berkel en Rodenrijs waard?
Watersnip 56 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.552 (bandbreedte € 422.886 – € 538.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watersnip 56 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Watersnip 56 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 467.083 (bandbreedte € 443.729 – € 490.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersnip 56 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Watersnip 56 adviseren wij een bod van € 494.410 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersnip 56 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Watersnip 56 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersnip 56 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersnip 56 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersnip 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Watersnip 56 ligt rond € 480.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersnip 56?
Huishoudens in de buurt van Watersnip 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.