Huiswaardemeter

Woningwaarde Toos Blomstraat 4

2652GG Berkel en Rodenrijs

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.198
+4,7%
[ € 524.654 – € 667.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.058[ € 550.105 – € 608.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.845[ € 582.561 – € 643.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Toos Blomstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.198 (€ 5.678 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.275Sinds september +0,4%
+€ 26.72912 maanden +4,7%
+€ 4.66712 mnd vs. NL +0,8%
Toos Blomstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.198 voor Toos Blomstraat 4 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toos Blomstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.845. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 596.198.

Verwachte verkoopprijs Toos Blomstraat 4
€ 613.845[ € 582.561 – € 643.884 ]
Verkoper houdt over€ 605.843−€ 8.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.272+€ 14.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toos Blomstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.515 per m².

Verwachte vraagprijs Toos Blomstraat 4
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 579.058[ € 550.105 – € 608.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.515[ € 5.239 – € 5.791 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 708.538[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toos Blomstraat 4 adviseren wij in een bod van € 613.845, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 579.058 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.198+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.845+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.537+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toos Blomstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 579.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toos Blomstraat 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.032 per maand bij een woningwaarde van € 596.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.916
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toos Blomstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.198
Verwachte verkoopprijs€ 613.845
Verwachte vraagprijs€ 579.058
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtGouden Griffelbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouden Griffelbuurt besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)

Wonen in Gouden Griffelbuurt

Gouden Griffelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

67%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Wilminkstraat 16, 2652GP Berkel en Rodenrijs
Willem Wilminkstraat 16
2006 · 141 m²
€ 1.038.588
Straatbeeld van Cissy van Marxveldtplantsoen 7, 2652HK Berkel en Rodenrijs
Cissy van Marxveldtplantsoen 7
2006 · 163 m²
€ 998.038
Straatbeeld van Waterlinie 20, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 20
2008 · 77 m²
€ 481.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 596.198 is Toos Blomstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Gouden Griffelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toos Blomstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toos Blomstraat 4 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Toos Blomstraat 4 in Berkel en Rodenrijs waard?
Toos Blomstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.198 (bandbreedte € 524.654 – € 667.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gouden Griffelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toos Blomstraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Toos Blomstraat 4 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 579.058 (bandbreedte € 550.105 – € 608.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Toos Blomstraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Toos Blomstraat 4 adviseren wij een bod van € 613.845 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toos Blomstraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Toos Blomstraat 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.916 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toos Blomstraat 4 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toos Blomstraat 4 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 26.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toos Blomstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouden Griffelbuurt is € 648.000. De geschatte marktwaarde van Toos Blomstraat 4 ligt rond € 596.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toos Blomstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Toos Blomstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouden Griffelbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.