Huiswaardemeter

Woningwaarde Cor Bruijnstraat 9

2652GH Berkel en Rodenrijs

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.946
+4,7%
[ € 410.912 – € 522.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.836[ € 431.144 – € 476.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.435[ € 456.150 – € 504.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Cor Bruijnstraat 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.946 (€ 4.968 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.781Sinds september +0,4%
+€ 20.93412 maanden +4,7%
+€ 3.65512 mnd vs. NL +0,8%
Cor Bruijnstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.946 voor Cor Bruijnstraat 9 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cor Bruijnstraat 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.435. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 466.946.

Verwachte verkoopprijs Cor Bruijnstraat 9
€ 480.435[ € 456.150 – € 504.167 ]
Verkoper houdt over€ 473.900−€ 6.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.194+€ 11.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cor Bruijnstraat 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.828 per m².

Verwachte vraagprijs Cor Bruijnstraat 9
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 453.836[ € 431.144 – € 476.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.828[ € 4.587 – € 5.069 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 708.538[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cor Bruijnstraat 9 adviseren wij in een bod van € 480.435, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 453.836 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.946+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.435+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.457+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cor Bruijnstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 453.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cor Bruijnstraat 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 466.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.283
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cor Bruijnstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.946
Verwachte verkoopprijs€ 480.435
Verwachte vraagprijs€ 453.836
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtGouden Griffelbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouden Griffelbuurt besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)

Wonen in Gouden Griffelbuurt

Gouden Griffelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

67%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Wilminkstraat 16, 2652GP Berkel en Rodenrijs
Willem Wilminkstraat 16
2006 · 141 m²
€ 1.038.588
Straatbeeld van Cissy van Marxveldtplantsoen 7, 2652HK Berkel en Rodenrijs
Cissy van Marxveldtplantsoen 7
2006 · 163 m²
€ 998.038
Straatbeeld van Waterlinie 20, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 20
2008 · 77 m²
€ 481.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.946 is Cor Bruijnstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Gouden Griffelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Cor Bruijnstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cor Bruijnstraat 9 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Cor Bruijnstraat 9 in Berkel en Rodenrijs waard?
Cor Bruijnstraat 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.946 (bandbreedte € 410.912 – € 522.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gouden Griffelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cor Bruijnstraat 9 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Cor Bruijnstraat 9 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 453.836 (bandbreedte € 431.144 – € 476.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Cor Bruijnstraat 9 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Cor Bruijnstraat 9 adviseren wij een bod van € 480.435 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cor Bruijnstraat 9 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Cor Bruijnstraat 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.283 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cor Bruijnstraat 9 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cor Bruijnstraat 9 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cor Bruijnstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouden Griffelbuurt is € 648.000. De geschatte marktwaarde van Cor Bruijnstraat 9 ligt rond € 466.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cor Bruijnstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Cor Bruijnstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouden Griffelbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.