Huiswaardemeter

Woningwaarde Vesting 3

2652GV Berkel en Rodenrijs

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.133
+4,7%
[ € 548.357 – € 697.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.543[ € 578.116 – € 638.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.073[ € 605.866 – € 669.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Vesting 3 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.133 (€ 4.451 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.377Sinds september +0,4%
+€ 27.93712 maanden +4,7%
+€ 4.87812 mnd vs. NL +0,8%
Vesting 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.133 voor Vesting 3 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vesting 3 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.073. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 623.133.

Verwachte verkoopprijs Vesting 3
€ 638.073[ € 605.866 – € 669.641 ]
Verkoper houdt over€ 629.804−€ 8.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.984+€ 14.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vesting 3 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.347 per m².

Verwachte vraagprijs Vesting 3
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 608.543[ € 578.116 – € 638.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.347[ € 4.129 – € 4.564 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 708.538[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vesting 3 adviseren wij in een bod van € 638.073, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 608.543 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.133+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.073+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.977+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vesting 3 zal in bij een vraagprijs van € 608.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vesting 3 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.173 per maand bij een woningwaarde van € 623.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.047
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vesting 3

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.133
Verwachte verkoopprijs€ 638.073
Verwachte vraagprijs€ 608.543
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBolwerk→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolwerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Bolwerk

Bolwerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlinie 1, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 1
2006 · 192 m²
€ 964.719
Straatbeeld van Waterlinie 38, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 38
2008 · 81 m²
€ 508.306
Straatbeeld van Waterlinie 20, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 20
2008 · 77 m²
€ 481.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vesting 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 623.133 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bolwerk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vesting 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vesting 3 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Vesting 3 in Berkel en Rodenrijs waard?
Vesting 3 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.133 (bandbreedte € 548.357 – € 697.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolwerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vesting 3 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Vesting 3 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 608.543 (bandbreedte € 578.116 – € 638.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Vesting 3 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Vesting 3 adviseren wij een bod van € 638.073 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vesting 3 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Vesting 3 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.047 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vesting 3 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vesting 3 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 27.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vesting 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolwerk is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Vesting 3 ligt rond € 623.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vesting 3?
Huishoudens in de buurt van Vesting 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolwerk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.