Huiswaardemeter

Woningwaarde Rondeel 9

2652GZ Berkel en Rodenrijs

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.849
+4,7%
[ € 490.907 – € 624.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.127[ € 515.021 – € 569.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.027[ € 544.892 – € 602.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Rondeel 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.849 (€ 4.809 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.128Sinds september +0,4%
+€ 25.01012 maanden +4,7%
+€ 4.36712 mnd vs. NL +0,8%
Rondeel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.849 voor Rondeel 9 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rondeel 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.027. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 557.849.

Verwachte verkoopprijs Rondeel 9
€ 574.027[ € 544.892 – € 602.249 ]
Verkoper houdt over€ 566.463−€ 7.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.658+€ 13.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rondeel 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.674 per m².

Verwachte vraagprijs Rondeel 9
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 542.127[ € 515.021 – € 569.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.674[ € 4.440 – € 4.907 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 708.538[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rondeel 9 adviseren wij in een bod van € 574.027, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 542.127 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.849+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.027+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.728+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rondeel 9 zal in bij een vraagprijs van € 542.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rondeel 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.845 per maand bij een woningwaarde van € 557.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.728
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rondeel 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.849
Verwachte verkoopprijs€ 574.027
Verwachte vraagprijs€ 542.127
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBolwerk→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolwerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Bolwerk

Bolwerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlinie 38, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 38
2008 · 81 m²
€ 508.306
Straatbeeld van Waterlinie 20, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 20
2008 · 77 m²
€ 481.389
Straatbeeld van Waterlinie 1, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 1
2006 · 192 m²
€ 964.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rondeel 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 557.849 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bolwerk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rondeel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rondeel 9 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Rondeel 9 in Berkel en Rodenrijs waard?
Rondeel 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.849 (bandbreedte € 490.907 – € 624.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bolwerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rondeel 9 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Rondeel 9 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 542.127 (bandbreedte € 515.021 – € 569.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Rondeel 9 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Rondeel 9 adviseren wij een bod van € 574.027 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rondeel 9 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Rondeel 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.728 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rondeel 9 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rondeel 9 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rondeel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolwerk is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Rondeel 9 ligt rond € 557.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rondeel 9?
Huishoudens in de buurt van Rondeel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolwerk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.