Huiswaardemeter

Woningwaarde Linie 38

2652HB Berkel en Rodenrijs

Te koop
94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.650
+4,7%
[ € 451.132 – € 574.168 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.340[ € 503.025 – € 555.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Linie 38 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.650 (€ 5.454 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.956Sinds september +0,4%
+€ 22.98312 maanden +4,7%
+€ 4.01312 mnd vs. NL +0,8%
Linie 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.650 voor Linie 38 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Linie 38 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.340. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 512.650.

Verwachte verkoopprijs Linie 38
€ 527.340[ € 503.025 – € 555.975 ]
Verkoper houdt over€ 520.289−€ 7.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.037+€ 12.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.289

Wat is de vraagprijs?

Linie 38 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.319 per m².

Vraagprijs Linie 38
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.319[ € 5.053 – € 5.585 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 708.538[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Linie 38 adviseren wij in een bod van € 527.340, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.650+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.340+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.707+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Linie 38 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Linie 38 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.615 per maand bij een woningwaarde van € 512.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.507
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Linie 38

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.650
Verwachte verkoopprijs€ 527.340
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBolwerk→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolwerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Bolwerk

Bolwerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlinie 38, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 38
2008 · 81 m²
€ 508.306
Straatbeeld van Waterlinie 20, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 20
2008 · 77 m²
€ 481.389
Straatbeeld van Willem Wilminkstraat 16, 2652GP Berkel en Rodenrijs
Willem Wilminkstraat 16
2006 · 141 m²
€ 1.038.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.650 is Linie 38 een van de meer betaalbare woningen in Bolwerk. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Linie 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Linie 38 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Linie 38 in Berkel en Rodenrijs waard?
Linie 38 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.650 (bandbreedte € 451.132 – € 574.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bolwerk.
Wat is de vraagprijs van Linie 38 in Berkel en Rodenrijs?
Linie 38 in Berkel en Rodenrijs staat in oktober 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Linie 38 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Linie 38 adviseren wij een bod van € 527.340 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Linie 38 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Linie 38 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.507 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Linie 38 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Linie 38 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Linie 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolwerk is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Linie 38 ligt rond € 512.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Linie 38?
Huishoudens in de buurt van Linie 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolwerk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.