Huiswaardemeter

Woningwaarde Kasteel 9

2652HE Berkel en Rodenrijs

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.952
+4,7%
[ € 432.038 – € 549.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.977[ € 453.128 – € 500.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.337[ € 479.863 – € 530.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Kasteel 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.952 (€ 4.091 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.873Sinds september +0,4%
+€ 22.01112 maanden +4,7%
+€ 3.84412 mnd vs. NL +0,8%
Kasteel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.952 voor Kasteel 9 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kasteel 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.337. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 490.952.

Verwachte verkoopprijs Kasteel 9
€ 505.337[ € 479.863 – € 530.375 ]
Verkoper houdt over€ 498.528−€ 6.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.594+€ 12.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kasteel 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.975 per m².

Verwachte vraagprijs Kasteel 9
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 476.977[ € 453.128 – € 500.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.975[ € 3.776 – € 4.174 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 708.538[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kasteel 9 adviseren wij in een bod van € 505.337, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 476.977 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.952+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.337+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.604+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kasteel 9 zal in bij een vraagprijs van € 476.977 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kasteel 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 490.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kasteel 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.952
Verwachte verkoopprijs€ 505.337
Verwachte vraagprijs€ 476.977
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBolwerk→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolwerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Bolwerk

Bolwerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlinie 38, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 38
2008 · 81 m²
€ 508.306
Straatbeeld van Waterlinie 20, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 20
2008 · 77 m²
€ 481.389
Straatbeeld van Waterlinie 1, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 1
2006 · 192 m²
€ 964.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.952 is Kasteel 9 een van de meer betaalbare woningen in Bolwerk. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kasteel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kasteel 9 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Kasteel 9 in Berkel en Rodenrijs waard?
Kasteel 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.952 (bandbreedte € 432.038 – € 549.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bolwerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kasteel 9 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Kasteel 9 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 476.977 (bandbreedte € 453.128 – € 500.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Kasteel 9 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Kasteel 9 adviseren wij een bod van € 505.337 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kasteel 9 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Kasteel 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kasteel 9 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kasteel 9 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kasteel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolwerk is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Kasteel 9 ligt rond € 490.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kasteel 9?
Huishoudens in de buurt van Kasteel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolwerk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.