Huiswaardemeter

Woningwaarde Fort 10

2652HG Berkel en Rodenrijs

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.462
+4,7%
[ € 481.767 – € 613.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.897[ € 505.302 – € 558.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.482[ € 535.115 – € 591.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Fort 10 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.462 (€ 4.845 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.089Sinds september +0,4%
+€ 24.54412 maanden +4,7%
+€ 4.28612 mnd vs. NL +0,8%
Fort 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.462 voor Fort 10 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fort 10 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.482. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 547.462.

Verwachte verkoopprijs Fort 10
€ 563.482[ € 535.115 – € 591.443 ]
Verkoper houdt over€ 556.034−€ 7.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.902+€ 13.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fort 10 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.707 per m².

Verwachte vraagprijs Fort 10
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 531.897[ € 505.302 – € 558.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.707[ € 4.472 – € 4.942 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 708.538[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fort 10 adviseren wij in een bod van € 563.482, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 531.897 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.462+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.482+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.656+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fort 10 zal in bij een vraagprijs van € 531.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fort 10 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.792 per maand bij een woningwaarde van € 547.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.677
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fort 10

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.462
Verwachte verkoopprijs€ 563.482
Verwachte vraagprijs€ 531.897
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBolwerk→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolwerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Bolwerk

Bolwerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlinie 38, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 38
2008 · 81 m²
€ 508.306
Straatbeeld van Waterlinie 20, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 20
2008 · 77 m²
€ 481.389
Straatbeeld van Waterlinie 1, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 1
2006 · 192 m²
€ 964.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fort 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 547.462 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bolwerk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fort 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fort 10 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Fort 10 in Berkel en Rodenrijs waard?
Fort 10 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.462 (bandbreedte € 481.767 – € 613.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bolwerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fort 10 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Fort 10 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 531.897 (bandbreedte € 505.302 – € 558.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Fort 10 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Fort 10 adviseren wij een bod van € 563.482 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fort 10 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Fort 10 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.677 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fort 10 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fort 10 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 24.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fort 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolwerk is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Fort 10 ligt rond € 547.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fort 10?
Huishoudens in de buurt van Fort 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolwerk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.