Huiswaardemeter

Woningwaarde Donjon 9

2652HH Berkel en Rodenrijs

207 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.085.429
+4,7%
[ € 955.178 – € 1.215.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.062.258[ € 1.009.145 – € 1.115.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.109.105[ € 1.053.547 – € 1.164.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Donjon 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.085.429 (€ 5.244 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.141Sinds september +0,4%
+€ 48.66212 maanden +4,7%
+€ 8.49612 mnd vs. NL +0,8%
Donjon 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.085.429 voor Donjon 9 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donjon 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.109.105. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.085.429.

Verwachte verkoopprijs Donjon 9
€ 1.109.105[ € 1.053.547 – € 1.164.447 ]
Verkoper houdt over€ 1.095.655−€ 13.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.133.437+€ 24.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.109.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.095.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donjon 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.062.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.132 per m².

Verwachte vraagprijs Donjon 9
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 1.062.258[ € 1.009.145 – € 1.115.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.132[ € 4.875 – € 5.388 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 708.538[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donjon 9 adviseren wij in een bod van € 1.109.105, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.062.258 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.085.429+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.109.105+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.164.560+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donjon 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.062.258 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donjon 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.479 per maand bij een woningwaarde van € 1.085.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.285.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.308
OZB€ 69
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.910.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donjon 9

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.085.429
Verwachte verkoopprijs€ 1.109.105
Verwachte vraagprijs€ 1.062.258
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBolwerk→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolwerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Bolwerk

Bolwerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlinie 1, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 1
2006 · 192 m²
€ 964.719
Straatbeeld van Waterlinie 21, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 21
2006 · 222 m²
€ 906.991
Straatbeeld van Cissy van Marxveldtplantsoen 7, 2652HK Berkel en Rodenrijs
Cissy van Marxveldtplantsoen 7
2006 · 163 m²
€ 998.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donjon 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.085.429 duidelijk in het hogere segment van Bolwerk. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Donjon 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donjon 9 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Donjon 9 in Berkel en Rodenrijs waard?
Donjon 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.085.429 (bandbreedte € 955.178 – € 1.215.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolwerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donjon 9 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Donjon 9 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 1.062.258 (bandbreedte € 1.009.145 – € 1.115.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Donjon 9 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Donjon 9 adviseren wij een bod van € 1.109.105 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donjon 9 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Donjon 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.085.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.308 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donjon 9 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donjon 9 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 48.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donjon 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolwerk is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Donjon 9 ligt rond € 1.085.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donjon 9?
Huishoudens in de buurt van Donjon 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolwerk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.