Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilvergracht 39

2652HT Berkel en Rodenrijs

Te koop
202 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.015.953
+4,0%
[ € 894.039 – € 1.137.867 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.000.000[ € 950.000 – € 1.050.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.037.337[ € 990.850 – € 1.095.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilvergracht 39 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.015.953 (€ 5.029 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.876Sinds juli +0,4%
+€ 39.19112 maanden +4,0%
+€ 4.69112 mnd vs. NL +0,5%
Zilvergracht 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.015.953 voor Zilvergracht 39 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilvergracht 39 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.037.337. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.015.953.

Verwachte verkoopprijs Zilvergracht 39
€ 1.037.337[ € 990.850 – € 1.095.150 ]
Verkoper houdt over€ 1.024.676−€ 12.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.060.234+€ 22.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.037.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.024.676

Wat is de vraagprijs?

Zilvergracht 39 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 1.000.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.950 per m².

Vraagprijs Zilvergracht 39
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 1.000.000[ € 950.000 – € 1.050.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.950[ € 4.703 – € 5.198 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 781.500[ € 389.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilvergracht 39 adviseren wij in een bod van € 1.037.337, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 1.000.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.015.953+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.037.337+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.089.204+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilvergracht 39 zal in bij een vraagprijs van € 1.000.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilvergracht 39 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.134 per maand bij een woningwaarde van € 1.015.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.216.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.968
OZB€ 65
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.788.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilvergracht 39

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.015.953
Verwachte verkoopprijs€ 1.037.337
Vraagprijs€ 1.000.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtGouden Griffelbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouden Griffelbuurt besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)

Wonen in Gouden Griffelbuurt

Gouden Griffelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

67%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cissy van Marxveldtplantsoen 7, 2652HK Berkel en Rodenrijs
Cissy van Marxveldtplantsoen 7
2006 · 163 m²
€ 998.038
Straatbeeld van Willem Wilminkstraat 16, 2652GP Berkel en Rodenrijs
Willem Wilminkstraat 16
2006 · 141 m²
€ 1.038.588
Straatbeeld van Waterlinie 1, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 1
2006 · 192 m²
€ 964.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zilvergracht 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.015.953 duidelijk in het hogere segment van Gouden Griffelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zilvergracht 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilvergracht 39 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Zilvergracht 39 in Berkel en Rodenrijs waard?
Zilvergracht 39 in Berkel en Rodenrijs heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.015.953 (bandbreedte € 894.039 – € 1.137.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouden Griffelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Zilvergracht 39 in Berkel en Rodenrijs?
Zilvergracht 39 in Berkel en Rodenrijs staat in augustus 2026 te koop voor € 1.000.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilvergracht 39 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Zilvergracht 39 adviseren wij een bod van € 1.037.337 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilvergracht 39 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Zilvergracht 39 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.015.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.968 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilvergracht 39 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilvergracht 39 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 39.191) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilvergracht 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouden Griffelbuurt is € 648.000. De geschatte marktwaarde van Zilvergracht 39 ligt rond € 1.015.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilvergracht 39?
Huishoudens in de buurt van Zilvergracht 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouden Griffelbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.