Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastille 11

2652HW Berkel en Rodenrijs

196 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.141.467
+4,7%
[ € 1.004.491 – € 1.278.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.117.333[ € 1.061.466 – € 1.173.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.166.123[ € 1.107.109 – € 1.223.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastille 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.141.467 (€ 5.824 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.355Sinds september +0,4%
+€ 51.17512 maanden +4,7%
+€ 8.93612 mnd vs. NL +0,8%
Bastille 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.141.467 voor Bastille 11 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastille 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.166.123. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.141.467.

Verwachte verkoopprijs Bastille 11
€ 1.166.123[ € 1.107.109 – € 1.223.648 ]
Verkoper houdt over€ 1.152.046−€ 14.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.191.595+€ 25.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.166.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.152.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastille 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.117.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.701 per m².

Verwachte vraagprijs Bastille 11
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 1.117.333[ € 1.061.466 – € 1.173.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.701[ € 5.416 – € 5.986 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 708.538[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastille 11 adviseren wij in een bod van € 1.166.123, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.117.333 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.141.467+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.166.123+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.224.429+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastille 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.117.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastille 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.755 per maand bij een woningwaarde van € 1.141.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.341.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.582
OZB€ 73
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.009.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastille 11

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.141.467
Verwachte verkoopprijs€ 1.166.123
Verwachte vraagprijs€ 1.117.333
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBolwerk→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolwerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Bolwerk

Bolwerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlinie 1, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 1
2006 · 192 m²
€ 964.719
Straatbeeld van Waterlinie 21, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 21
2006 · 222 m²
€ 906.991
Straatbeeld van Cissy van Marxveldtplantsoen 7, 2652HK Berkel en Rodenrijs
Cissy van Marxveldtplantsoen 7
2006 · 163 m²
€ 998.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bastille 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.141.467 duidelijk in het hogere segment van Bolwerk. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bastille 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastille 11 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Bastille 11 in Berkel en Rodenrijs waard?
Bastille 11 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.141.467 (bandbreedte € 1.004.491 – € 1.278.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolwerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastille 11 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Bastille 11 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 1.117.333 (bandbreedte € 1.061.466 – € 1.173.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastille 11 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Bastille 11 adviseren wij een bod van € 1.166.123 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastille 11 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Bastille 11 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.141.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.582 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastille 11 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastille 11 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 51.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastille 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolwerk is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Bastille 11 ligt rond € 1.141.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastille 11?
Huishoudens in de buurt van Bastille 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolwerk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.