Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastille 12

2652HW Berkel en Rodenrijs

Te koop
181 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2009Bouwjaar
€ 5.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 972.165
+3,8%
[ € 855.505 – € 1.088.825 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 995.414[ € 942.210 – € 1.041.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastille 12 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 972.165 (€ 5.371 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.709Sinds mei +0,4%
+€ 35.33912 maanden +3,8%
€ -4.38812 mnd vs. NL -0,5%
Bastille 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 972.165 voor Bastille 12 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastille 12 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 995.414. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 972.165.

Verwachte verkoopprijs Bastille 12
€ 995.414[ € 942.210 – € 1.041.390 ]
Verkoper houdt over€ 983.214−€ 12.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.017.472+€ 22.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 995.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 983.214

Wat is de vraagprijs?

Bastille 12 in Berkel en Rodenrijs staat in te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.249 per m².

Vraagprijs Bastille 12
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.249[ € 4.986 – € 5.511 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 795.214[ € 389.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastille 12 adviseren wij in een bod van € 995.414, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 950.000 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 972.165+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 995.414+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.045.185+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastille 12 zal in bij een vraagprijs van € 950.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastille 12 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.828 per maand bij een woningwaarde van € 972.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 486.000€ 1.458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.754
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.711.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastille 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 972.165
Verwachte verkoopprijs€ 995.414
Vraagprijs€ 950.000
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBolwerk→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolwerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (1%)

Wonen in Bolwerk

Bolwerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlinie 21, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 21
2006 · 222 m²
€ 898.081
Straatbeeld van Cissy van Marxveldtplantsoen 7, 2652HK Berkel en Rodenrijs
Cissy van Marxveldtplantsoen 7
2006 · 163 m²
€ 988.235
Straatbeeld van Willem Wilminkstraat 16, 2652GP Berkel en Rodenrijs
Willem Wilminkstraat 16
2006 · 141 m²
€ 1.028.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bastille 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 972.165 duidelijk in het hogere segment van Bolwerk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bastille 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastille 12 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Bastille 12 in Berkel en Rodenrijs waard?
Bastille 12 in Berkel en Rodenrijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 972.165 (bandbreedte € 855.505 – € 1.088.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolwerk.
Wat is de vraagprijs van Bastille 12 in Berkel en Rodenrijs?
Bastille 12 in Berkel en Rodenrijs staat in juni 2026 te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastille 12 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Bastille 12 adviseren wij een bod van € 995.414 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastille 12 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Bastille 12 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 972.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.754 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 224 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastille 12 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastille 12 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 35.339) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastille 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolwerk is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Bastille 12 ligt rond € 972.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastille 12?
Huishoudens in de buurt van Bastille 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolwerk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.