Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastille 29

2652HW Berkel en Rodenrijs

194 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.066.684
+4,7%
[ € 938.682 – € 1.194.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.044.374[ € 992.155 – € 1.096.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.089.471[ € 1.034.818 – € 1.143.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastille 29 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.066.684 (€ 5.498 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.069Sinds september +0,4%
+€ 47.82212 maanden +4,7%
+€ 8.35012 mnd vs. NL +0,8%
Bastille 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.066.684 voor Bastille 29 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastille 29 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.089.471. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.066.684.

Verwachte verkoopprijs Bastille 29
€ 1.089.471[ € 1.034.818 – € 1.143.746 ]
Verkoper houdt over€ 1.076.237−€ 13.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.113.410+€ 23.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.089.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.076.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastille 29 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.044.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.383 per m².

Verwachte vraagprijs Bastille 29
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 1.044.374[ € 992.155 – € 1.096.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.383[ € 5.114 – € 5.653 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 708.538[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastille 29 adviseren wij in een bod van € 1.089.471, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.044.374 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.066.684+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.089.471+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.143.945+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastille 29 zal in bij een vraagprijs van € 1.044.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastille 29 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.383 per maand bij een woningwaarde van € 1.066.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.267.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.216
OZB€ 68
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.877.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastille 29

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.066.684
Verwachte verkoopprijs€ 1.089.471
Verwachte vraagprijs€ 1.044.374
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBolwerk→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolwerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Bolwerk

Bolwerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlinie 1, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 1
2006 · 192 m²
€ 964.719
Straatbeeld van Waterlinie 21, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 21
2006 · 222 m²
€ 906.991
Straatbeeld van Paul van Ostaijenlaan 33, 2652KP Berkel en Rodenrijs
Paul van Ostaijenlaan 33
2017 · 183 m²
€ 1.179.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bastille 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.066.684 duidelijk in het hogere segment van Bolwerk. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bastille 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastille 29 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Bastille 29 in Berkel en Rodenrijs waard?
Bastille 29 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.066.684 (bandbreedte € 938.682 – € 1.194.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolwerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastille 29 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Bastille 29 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 1.044.374 (bandbreedte € 992.155 – € 1.096.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastille 29 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Bastille 29 adviseren wij een bod van € 1.089.471 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastille 29 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Bastille 29 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 5.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.066.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.216 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastille 29 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastille 29 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 47.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastille 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolwerk is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Bastille 29 ligt rond € 1.066.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastille 29?
Huishoudens in de buurt van Bastille 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolwerk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.