Huiswaardemeter

Woningwaarde Castellum 3

2652HZ Berkel en Rodenrijs

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.334
+4,7%
[ € 535.334 – € 681.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.830[ € 564.139 – € 623.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.193[ € 591.782 – € 654.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Castellum 3 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.334 (€ 4.574 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.321Sinds september +0,4%
+€ 27.27312 maanden +4,7%
+€ 4.76212 mnd vs. NL +0,8%
Castellum 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.334 voor Castellum 3 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Castellum 3 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.193. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 608.334.

Verwachte verkoopprijs Castellum 3
€ 623.193[ € 591.782 – € 654.075 ]
Verkoper houdt over€ 615.088−€ 8.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.807+€ 14.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Castellum 3 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.465 per m².

Verwachte vraagprijs Castellum 3
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 593.830[ € 564.139 – € 623.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.465[ € 4.242 – € 4.688 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 708.538[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Castellum 3 adviseren wij in een bod van € 623.193, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 593.830 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.334+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.193+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.353+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Castellum 3 zal in bij een vraagprijs van € 593.830 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Castellum 3 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.099 per maand bij een woningwaarde van € 608.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.975
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Castellum 3

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.334
Verwachte verkoopprijs€ 623.193
Verwachte vraagprijs€ 593.830
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBolwerk→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolwerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Bolwerk

Bolwerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlinie 38, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 38
2008 · 81 m²
€ 508.306
Straatbeeld van Waterlinie 20, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 20
2008 · 77 m²
€ 481.389
Straatbeeld van Waterlinie 1, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 1
2006 · 192 m²
€ 964.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Castellum 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 608.334 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bolwerk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Castellum 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Castellum 3 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Castellum 3 in Berkel en Rodenrijs waard?
Castellum 3 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.334 (bandbreedte € 535.334 – € 681.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolwerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Castellum 3 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Castellum 3 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 593.830 (bandbreedte € 564.139 – € 623.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Castellum 3 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Castellum 3 adviseren wij een bod van € 623.193 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Castellum 3 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Castellum 3 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.975 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Castellum 3 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Castellum 3 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 27.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Castellum 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolwerk is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Castellum 3 ligt rond € 608.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Castellum 3?
Huishoudens in de buurt van Castellum 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolwerk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.