Huiswaardemeter

Woningwaarde Citadel 29

2652JA Berkel en Rodenrijs

162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.698
+4,7%
[ € 628.054 – € 799.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.367[ € 661.549 – € 731.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.460[ € 694.626 – € 767.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Citadel 29 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.698 (€ 4.406 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.723Sinds september +0,4%
+€ 31.99712 maanden +4,7%
+€ 5.58712 mnd vs. NL +0,8%
Citadel 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.698 voor Citadel 29 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Citadel 29 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.460. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 713.698.

Verwachte verkoopprijs Citadel 29
€ 731.460[ € 694.626 – € 767.744 ]
Verkoper houdt over€ 722.164−€ 9.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.239+€ 16.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Citadel 29 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.299 per m².

Verwachte vraagprijs Citadel 29
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 696.367[ € 661.549 – € 731.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.299[ € 4.084 – € 4.513 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 708.538[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Citadel 29 adviseren wij in een bod van € 731.460, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 696.367 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.698+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.460+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.033+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Citadel 29 zal in bij een vraagprijs van € 696.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Citadel 29 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.627 per maand bij een woningwaarde van € 713.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.490
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Citadel 29

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.698
Verwachte verkoopprijs€ 731.460
Verwachte vraagprijs€ 696.367
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBolwerk→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolwerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Bolwerk

Bolwerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlinie 1, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 1
2006 · 192 m²
€ 964.719
Straatbeeld van Waterlinie 21, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 21
2006 · 222 m²
€ 906.991
Straatbeeld van Waterlinie 38, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 38
2008 · 81 m²
€ 508.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 713.698 ligt Citadel 29 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bolwerk. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Citadel 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Citadel 29 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Citadel 29 in Berkel en Rodenrijs waard?
Citadel 29 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.698 (bandbreedte € 628.054 – € 799.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolwerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Citadel 29 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Citadel 29 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 696.367 (bandbreedte € 661.549 – € 731.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Citadel 29 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Citadel 29 adviseren wij een bod van € 731.460 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Citadel 29 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Citadel 29 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.490 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Citadel 29 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Citadel 29 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 31.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Citadel 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolwerk is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Citadel 29 ligt rond € 713.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Citadel 29?
Huishoudens in de buurt van Citadel 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolwerk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.