Huiswaardemeter

Woningwaarde Citadel 9

2652JA Berkel en Rodenrijs

162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 705.326
+4,7%
[ € 620.687 – € 789.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 688.333[ € 653.916 – € 722.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.739[ € 685.958 – € 758.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Citadel 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.326 (€ 4.354 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.691Sinds september +0,4%
+€ 31.62112 maanden +4,7%
+€ 5.52112 mnd vs. NL +0,8%
Citadel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.326 voor Citadel 9 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Citadel 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.739. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 705.326.

Verwachte verkoopprijs Citadel 9
€ 722.739[ € 685.958 – € 758.165 ]
Verkoper houdt over€ 713.539−€ 9.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.344+€ 16.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Citadel 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 688.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.249 per m².

Verwachte vraagprijs Citadel 9
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 688.333[ € 653.916 – € 722.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.249[ € 4.037 – € 4.461 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 708.538[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Citadel 9 adviseren wij in een bod van € 722.739, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 688.333 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.326+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.739+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.876+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Citadel 9 zal in bij een vraagprijs van € 688.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Citadel 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.586 per maand bij een woningwaarde van € 705.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.449
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.241.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Citadel 9

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.326
Verwachte verkoopprijs€ 722.739
Verwachte vraagprijs€ 688.333
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtBolwerk→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bolwerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Bolwerk

Bolwerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlinie 1, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 1
2006 · 192 m²
€ 964.719
Straatbeeld van Waterlinie 21, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 21
2006 · 222 m²
€ 906.991
Straatbeeld van Waterlinie 38, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 38
2008 · 81 m²
€ 508.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 705.326 zit Citadel 9 in het middensegment van Bolwerk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Citadel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Citadel 9 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Citadel 9 in Berkel en Rodenrijs waard?
Citadel 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.326 (bandbreedte € 620.687 – € 789.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bolwerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Citadel 9 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Citadel 9 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 688.333 (bandbreedte € 653.916 – € 722.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Citadel 9 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Citadel 9 adviseren wij een bod van € 722.739 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Citadel 9 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Citadel 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.449 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Citadel 9 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Citadel 9 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 31.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Citadel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bolwerk is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Citadel 9 ligt rond € 705.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Citadel 9?
Huishoudens in de buurt van Citadel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bolwerk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.