Huiswaardemeter

Woningwaarde Westpolderstraat 26

2652KW Berkel en Rodenrijs

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 5.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.506
+4,7%
[ € 365.645 – € 465.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.536[ € 383.359 – € 423.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.831[ € 405.977 – € 448.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Westpolderstraat 26 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.506 (€ 5.852 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.585Sinds september +0,4%
+€ 18.62812 maanden +4,7%
+€ 3.25212 mnd vs. NL +0,8%
Westpolderstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.506 voor Westpolderstraat 26 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westpolderstraat 26 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.831. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.506.

Verwachte verkoopprijs Westpolderstraat 26
€ 427.831[ € 405.977 – € 448.712 ]
Verkoper houdt over€ 421.875−€ 5.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.538+€ 10.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westpolderstraat 26 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.684 per m².

Verwachte vraagprijs Westpolderstraat 26
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 403.536[ € 383.359 – € 423.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.684[ € 5.399 – € 5.968 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 708.538[ € 389.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westpolderstraat 26 adviseren wij in een bod van € 427.831, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.536 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.506+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.831+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.223+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westpolderstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 403.536 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westpolderstraat 26 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 415.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westpolderstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.506
Verwachte verkoopprijs€ 427.831
Verwachte vraagprijs€ 403.536
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtGouden Hart→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouden Hart besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
D (0%)

Wonen in Gouden Hart

Gouden Hart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

67%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Conny Stuartstraat 14, 2652ND Berkel en Rodenrijs
Conny Stuartstraat 14
2020 · 126 m²
€ 707.299
Straatbeeld van Waterlinie 20, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 20
2008 · 77 m²
€ 481.389
Straatbeeld van Waterlinie 38, 2652GT Berkel en Rodenrijs
Waterlinie 38
2008 · 81 m²
€ 508.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.506 is Westpolderstraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Gouden Hart. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Westpolderstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westpolderstraat 26 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Westpolderstraat 26 in Berkel en Rodenrijs waard?
Westpolderstraat 26 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.506 (bandbreedte € 365.645 – € 465.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gouden Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westpolderstraat 26 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Westpolderstraat 26 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 403.536 (bandbreedte € 383.359 – € 423.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Westpolderstraat 26 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Westpolderstraat 26 adviseren wij een bod van € 427.831 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westpolderstraat 26 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Westpolderstraat 26 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westpolderstraat 26 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westpolderstraat 26 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westpolderstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouden Hart is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Westpolderstraat 26 ligt rond € 415.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westpolderstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Westpolderstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouden Hart heeft 14% van de woningen zonnepanelen.