Huiswaardemeter

Woningwaarde Ton Lutzstraat 21

2652LJ Berkel en Rodenrijs

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.322
+4,7%
[ € 338.203 – € 430.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.432[ € 353.810 – € 391.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.591[ € 376.454 – € 416.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Ton Lutzstraat 21 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.322 (€ 6.405 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.466Sinds september +0,4%
+€ 17.23012 maanden +4,7%
+€ 3.00812 mnd vs. NL +0,8%
Ton Lutzstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.322 voor Ton Lutzstraat 21 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ton Lutzstraat 21 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.591. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.322.

Verwachte verkoopprijs Ton Lutzstraat 21
€ 396.591[ € 376.454 – € 416.081 ]
Verkoper houdt over€ 390.978−€ 5.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.673+€ 10.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ton Lutzstraat 21 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.207 per m².

Verwachte vraagprijs Ton Lutzstraat 21
Onder gem. in RodenrijsBoven gem.
€ 372.432[ € 353.810 – € 391.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.207[ € 5.897 – € 6.518 ]
Gem. vraagprijs in Rodenrijs
€ 899.900[ € 425.000 – € 1.735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ton Lutzstraat 21 adviseren wij in een bod van € 396.591, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 372.432 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.322+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.591+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.421+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ton Lutzstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 372.432 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ton Lutzstraat 21 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.970 per maand bij een woningwaarde van € 384.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ton Lutzstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.322
Verwachte verkoopprijs€ 396.591
Verwachte vraagprijs€ 372.432
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtToneelbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Toneelbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Toneelbuurt

Toneelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

69,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andrea Domburgsingel 13, 2651ZJ Berkel en Rodenrijs
Andrea Domburgsingel 13
2018 · 154 m²
€ 1.167.923
Straatbeeld van Caro van Eyckstraat 11, 2652LL Berkel en Rodenrijs
Caro van Eyckstraat 11
2019 · 136 m²
€ 790.605
Straatbeeld van Ellen Vogelstraat 19, 2652LK Berkel en Rodenrijs
Ellen Vogelstraat 19
2019 · 141 m²
€ 748.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.322 is Ton Lutzstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Toneelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ton Lutzstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ton Lutzstraat 21 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Ton Lutzstraat 21 in Berkel en Rodenrijs waard?
Ton Lutzstraat 21 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.322 (bandbreedte € 338.203 – € 430.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Toneelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ton Lutzstraat 21 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Ton Lutzstraat 21 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 372.432 (bandbreedte € 353.810 – € 391.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Ton Lutzstraat 21 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Ton Lutzstraat 21 adviseren wij een bod van € 396.591 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ton Lutzstraat 21 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Ton Lutzstraat 21 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 1.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ton Lutzstraat 21 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ton Lutzstraat 21 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ton Lutzstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Toneelbuurt is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Ton Lutzstraat 21 ligt rond € 384.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ton Lutzstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Ton Lutzstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Toneelbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.