Huiswaardemeter

Woningwaarde Caro van Eyckstraat 4

2652LL Berkel en Rodenrijs

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 787.403
+4,7%
[ € 692.915 – € 881.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 768.460[ € 730.037 – € 806.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.812[ € 765.809 – € 846.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Caro van Eyckstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 787.403 (€ 5.180 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.004Sinds september +0,4%
+€ 35.30112 maanden +4,7%
+€ 6.16412 mnd vs. NL +0,8%
Caro van Eyckstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.403 voor Caro van Eyckstraat 4 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Caro van Eyckstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.812. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 787.403.

Verwachte verkoopprijs Caro van Eyckstraat 4
€ 806.812[ € 765.809 – € 846.420 ]
Verkoper houdt over€ 796.687−€ 10.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 825.098+€ 18.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Caro van Eyckstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 768.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.056 per m².

Verwachte vraagprijs Caro van Eyckstraat 4
Onder gem. in RodenrijsBoven gem.
€ 768.460[ € 730.037 – € 806.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.056[ € 4.803 – € 5.308 ]
Gem. vraagprijs in Rodenrijs
€ 899.900[ € 425.000 – € 1.735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Caro van Eyckstraat 4 adviseren wij in een bod van € 806.812, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 768.460 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.403+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.812+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 847.153+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Caro van Eyckstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 768.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Caro van Eyckstraat 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.990 per maand bij een woningwaarde van € 787.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 987.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.851
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.386.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Caro van Eyckstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.403
Verwachte verkoopprijs€ 806.812
Verwachte vraagprijs€ 768.460
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtToneelbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Toneelbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Toneelbuurt

Toneelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

69,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andrea Domburgsingel 13, 2651ZJ Berkel en Rodenrijs
Andrea Domburgsingel 13
2018 · 154 m²
€ 1.167.923
Straatbeeld van Ellen Vogelstraat 19, 2652LK Berkel en Rodenrijs
Ellen Vogelstraat 19
2019 · 141 m²
€ 748.979
Straatbeeld van Caro van Eyckstraat 11, 2652LL Berkel en Rodenrijs
Caro van Eyckstraat 11
2019 · 136 m²
€ 790.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 787.403 ligt Caro van Eyckstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Toneelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Caro van Eyckstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Caro van Eyckstraat 4 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Caro van Eyckstraat 4 in Berkel en Rodenrijs waard?
Caro van Eyckstraat 4 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.403 (bandbreedte € 692.915 – € 881.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Toneelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Caro van Eyckstraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Caro van Eyckstraat 4 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 768.460 (bandbreedte € 730.037 – € 806.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Caro van Eyckstraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Caro van Eyckstraat 4 adviseren wij een bod van € 806.812 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Caro van Eyckstraat 4 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Caro van Eyckstraat 4 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 3.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.851 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Caro van Eyckstraat 4 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Caro van Eyckstraat 4 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 35.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Caro van Eyckstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Toneelbuurt is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Caro van Eyckstraat 4 ligt rond € 787.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Caro van Eyckstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Caro van Eyckstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Toneelbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.