Huiswaardemeter

Woningwaarde Carol van Herwijnenhoek 9

2652LV Berkel en Rodenrijs

180 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 928.853
+4,7%
[ € 817.391 – € 1.040.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 908.847[ € 863.405 – € 954.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 949.299[ € 901.395 – € 996.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Carol van Herwijnenhoek 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 928.853 (€ 5.160 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.544Sinds september +0,4%
+€ 41.64312 maanden +4,7%
+€ 7.27112 mnd vs. NL +0,8%
Carol van Herwijnenhoek 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 928.853 voor Carol van Herwijnenhoek 9 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carol van Herwijnenhoek 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 949.299. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 928.853.

Verwachte verkoopprijs Carol van Herwijnenhoek 9
€ 949.299[ € 901.395 – € 996.278 ]
Verkoper houdt over€ 937.607−€ 11.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 970.435+€ 21.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 949.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 937.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carol van Herwijnenhoek 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 908.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.049 per m².

Verwachte vraagprijs Carol van Herwijnenhoek 9
Onder gem. in RodenrijsBoven gem.
€ 908.847[ € 863.405 – € 954.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.049[ € 4.797 – € 5.302 ]
Gem. vraagprijs in Rodenrijs
€ 899.900[ € 425.000 – € 1.735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carol van Herwijnenhoek 9 adviseren wij in een bod van € 949.299, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 908.847 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 928.853+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 949.299+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 996.764+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carol van Herwijnenhoek 9 zal in bij een vraagprijs van € 908.847 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carol van Herwijnenhoek 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.697 per maand bij een woningwaarde van € 928.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.129.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.542
OZB€ 59
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.635.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carol van Herwijnenhoek 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 928.853
Verwachte verkoopprijs€ 949.299
Verwachte vraagprijs€ 908.847
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtToneelbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Toneelbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Toneelbuurt

Toneelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

69,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andrea Domburgsingel 13, 2651ZJ Berkel en Rodenrijs
Andrea Domburgsingel 13
2018 · 154 m²
€ 1.167.923
Straatbeeld van Ellen Vogelstraat 19, 2652LK Berkel en Rodenrijs
Ellen Vogelstraat 19
2019 · 141 m²
€ 748.979
Straatbeeld van Caro van Eyckstraat 11, 2652LL Berkel en Rodenrijs
Caro van Eyckstraat 11
2019 · 136 m²
€ 790.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Carol van Herwijnenhoek 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 928.853 duidelijk in het hogere segment van Toneelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Carol van Herwijnenhoek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carol van Herwijnenhoek 9 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Carol van Herwijnenhoek 9 in Berkel en Rodenrijs waard?
Carol van Herwijnenhoek 9 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 928.853 (bandbreedte € 817.391 – € 1.040.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Toneelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carol van Herwijnenhoek 9 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Carol van Herwijnenhoek 9 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 908.847 (bandbreedte € 863.405 – € 954.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Carol van Herwijnenhoek 9 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Carol van Herwijnenhoek 9 adviseren wij een bod van € 949.299 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carol van Herwijnenhoek 9 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Carol van Herwijnenhoek 9 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 928.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.542 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carol van Herwijnenhoek 9 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carol van Herwijnenhoek 9 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 41.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carol van Herwijnenhoek 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Toneelbuurt is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Carol van Herwijnenhoek 9 ligt rond € 928.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carol van Herwijnenhoek 9?
Huishoudens in de buurt van Carol van Herwijnenhoek 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Toneelbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.