Huiswaardemeter

Woningwaarde Siem Vroomstraat 45

2652LX Berkel en Rodenrijs

145 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 924.621
+4,7%
[ € 813.666 – € 1.035.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 904.297[ € 859.082 – € 949.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 945.402[ € 897.741 – € 992.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Siem Vroomstraat 45 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 924.621 (€ 6.377 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.528Sinds september +0,4%
+€ 41.45312 maanden +4,7%
+€ 7.23812 mnd vs. NL +0,8%
Siem Vroomstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 924.621 voor Siem Vroomstraat 45 in Berkel en Rodenrijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Siem Vroomstraat 45 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 945.402. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 924.621.

Verwachte verkoopprijs Siem Vroomstraat 45
€ 945.402[ € 897.741 – € 992.240 ]
Verkoper houdt over€ 933.753−€ 11.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 966.460+€ 21.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 945.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 933.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Siem Vroomstraat 45 in Berkel en Rodenrijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 904.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.237 per m².

Verwachte vraagprijs Siem Vroomstraat 45
Onder gem. in RodenrijsBoven gem.
€ 904.297[ € 859.082 – € 949.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.237[ € 5.925 – € 6.548 ]
Gem. vraagprijs in Rodenrijs
€ 899.900[ € 425.000 – € 1.735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Siem Vroomstraat 45 adviseren wij in een bod van € 945.402, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 904.297 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 924.621+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 945.402+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 992.672+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Siem Vroomstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 904.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Siem Vroomstraat 45 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.669 per maand bij een woningwaarde van € 924.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.125.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.522
OZB€ 59
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.627.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Siem Vroomstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 924.621
Verwachte verkoopprijs€ 945.402
Verwachte vraagprijs€ 904.297
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtToneelbuurt→
PlaatsBerkel en Rodenrijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Toneelbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Toneelbuurt

Toneelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

69,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ellen Vogelstraat 19, 2652LK Berkel en Rodenrijs
Ellen Vogelstraat 19
2019 · 141 m²
€ 748.979
Straatbeeld van Caro van Eyckstraat 11, 2652LL Berkel en Rodenrijs
Caro van Eyckstraat 11
2019 · 136 m²
€ 790.605
Straatbeeld van Andrea Domburgsingel 13, 2651ZJ Berkel en Rodenrijs
Andrea Domburgsingel 13
2018 · 154 m²
€ 1.167.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Siem Vroomstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 924.621 duidelijk in het hogere segment van Toneelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Siem Vroomstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Siem Vroomstraat 45 in Berkel en Rodenrijs.

Wat is Siem Vroomstraat 45 in Berkel en Rodenrijs waard?
Siem Vroomstraat 45 in Berkel en Rodenrijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 924.621 (bandbreedte € 813.666 – € 1.035.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Toneelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Siem Vroomstraat 45 in Berkel en Rodenrijs?
De verwachte vraagprijs van Siem Vroomstraat 45 in Berkel en Rodenrijs is in oktober 2026 € 904.297 (bandbreedte € 859.082 – € 949.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Siem Vroomstraat 45 in Berkel en Rodenrijs?
Voor Siem Vroomstraat 45 adviseren wij een bod van € 945.402 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Siem Vroomstraat 45 in Berkel en Rodenrijs?
De geschatte bruto maandlasten van Siem Vroomstraat 45 in Berkel en Rodenrijs bedragen € 4.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 924.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.522 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Siem Vroomstraat 45 in Berkel en Rodenrijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Siem Vroomstraat 45 in Berkel en Rodenrijs is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 41.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Siem Vroomstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Toneelbuurt is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Siem Vroomstraat 45 ligt rond € 924.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Siem Vroomstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Siem Vroomstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Toneelbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.